看看我還能不能要點credit, 能要多少，pic attached.

 

這房在市場上半個月，隻收到一個現金低offer, 我offer 低於asking 2%, as is, 被接受。Dual agent. 7 days inspection contingency.

Raised foundation.

這房子是出租房，房主年紀也大了，老婆沒了，2012 年起租2000，一直沒怎麽漲房租，房客也不麻煩房主修理， 所以condition 不好。

 

沒想到的問題：

1， One Pier not fully supported, 因為動過下水管，土鬆動，感覺這個不難修，就是得爬進去.

2， subfloor/frame  有一個地方長黴，

3, 房子周圍grading 不好，沒有area drain, 房檢師說最好修個area drain, 這個不便宜。網上說50-100 /linear feet. 

 

謝謝！

 

 

 

  

 

 

 

所有跟帖： 

• 圖片看似問題不是很大，grading是指房子結構傾斜還是排水問題。是空房還是有租客？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 07:22:41

• 排水，有租客。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 07:32:35

• 換租客要做最壞打算。排水可後期解決看清問題以租養房。如修理裝修後仍低於市場15-20%是deal拿下為主否則多要或放棄？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 07:52:29

• 後一種情況試試加個contingency交房時房客搬走。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 07:57:50

• 交房時租客會搬走。裝修後低於市場價20%的事想都不要想。那個neiborhood 過去半年就隻有一個成交紀錄。300家。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 08:52:33

• 要是真愛就避免節外生枝：如這期間有更好offer賣家可能不會簽addendum。小區房源奇缺應當是抗跌的祝福。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 09:14:52

• 真愛，想到修都不覺得煩。有打算要點，賣家不會不賣了吧，已經在escrow. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 09:22:23

• 先私下探探口風。如是雙向代理一定會促成成交。如自己代理先問問虛實為好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 09:29:12

• 那我試試。dual agent. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 09:29:53

• 可以多要點 credit。 Dual agent 也會從自己的傭金還給你點 -Xiaoxiaollll- ♂ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 09:29:43

• 希望如此。但是offer as is, 要多了怕黃了 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 09:41:47

• 你這個情況肯定能要來。房主和代理都不想再回到市場上 給他們看一下要修的東西。 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 23:52:00

• Doesn’t hurt to ask -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 06/25/2024 postreply 23:53:00

• 在視線看不見的地方查出問題，要賣家修好或給credit是正常要求。當然，賣家可以拒絕。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/26/2024 postreply 10:22:32