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https://www.law.cornell.edu/uscode/text/26/1031?

傳說的兩年，來自１０３１（ｆ），但是那個條文是規定ｅｘｃｈａｎｇｅ　between related parties, 所以並不適用你在市場上ｅｘｃｈａｎｇｅ來的房子。

總的來說，ｅｘｃｈａｎｇｅ　ｐｒｏｐｅｒｔｙ什麽時候能轉，是要看你在ｅｘｃｈａｎｇｅ的時候的目的（ｉｎｔｅｎｔｉｏｎ），比如你現在就計劃ｅｘｃｈａｎｇｅ　以後多少年能變自住房，那麽說明你在ｅｘｃｈａｎｇｅ時候的目的就不是ｅｘｃｈａｎｇｅ，而是在為逃稅（增值稅延遲到自住房裏麵）。所以你問這個問題就是自招。

那麽，什麽時候可以改自住呢？如果你有其他證據說明你ｅｘｃｈａｎｇｅ的時候的目的還是為了維持出租房，而是改自住是其他形式所逼，那麽就可以。比如換工作，退休，空巢等等。