老地主新問題-- 被租客告押金

      我加州舊金山地區，一個租客剛搬走。後院留下一堆狗屎。還有漏水也不告訴我，結果洗臉盆下的櫃子都爛了。搬走後也不告訴我他的新地址，我以為他沒臉來要押金了。結果到30天時來要押金，我就給他修理清單，最後寧願自己損失一點，退給他1000多美金，想了卻這事。結果他想基本要回全部。我告訴他法庭見。

     他能拿到的唯一把柄是，我沒有在21天內退給他押金。我看了下加州法律，這事還挺嚴重，有可能我會輸掉這官司。我倒不擔心輸錢，三倍也不到一萬塊錢。我想問下有沒有人有同樣的情況發生過。

所有跟帖： 

• 他是通過掛號信給我的訴狀，估計是small claim court. 訴狀如果送不到我手上，也就是說我沒有簽字，有什麽後 -kongkong10- ♀ (12 bytes) () 06/08/2024 postreply 20:49:55

• 可以再送 -bear2016- ♀ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 04:12:00

• 嚇唬你吧？ 訴狀有法庭蓋章嗎？有蓋章的complaint 有出庭日期， 要成年人遞送到你手中。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:00:35

• 郵局送了第一次，留了張條子讓我自己去取。條子上說是租客是寄信人。 -kongkong10- ♀ (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:04:36

• 我準備告我租客，去法庭問過。要遞交complaint, 法庭蓋章，定出庭日期。然後我找人送到房客手中，否則法庭不理。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:07:59

• 謝謝 -kongkong10- ♀ (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:09:03

• 如果多次遞送無果，原告能證明已經做了due diligence, 可以向法庭申請exparte order -tiger_beibei- ♀ (73 bytes) () 06/09/2024 postreply 12:08:48

• 如果租客一直沒把訴狀送到我手上，那就過了開庭時間，租客是不是隻能延期了 -kongkong10- ♀ (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:08:19

• 你先看清楚有沒有法庭蓋章和出庭日期。否則不理。 法庭也不理。 要有人serve， 郵寄不成。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:10:28

• 太好了 -kongkong10- ♀ (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:23:18

• 我前幾天剛拿到租客給我寄的掛號信。我上班 兩次郵局送我都不在家 郵局最後留條說哪天最後一天退回去。我取回來 是租客 -Concerto- ♀ (339 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:14:18

• 樓主情況估計和你一樣，唬人。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:17:58

• 但願如此 -kongkong10- ♀ (249 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:31:42

• 先唬人。但也可能他會去小額法庭告我 我這幾天還是給他們寄一張小支票 把除最後一月房租扣除後以外剩下的一半$250寄給他 -Concerto- ♀ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 22:48:02

• 那你扣了多少？ -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 03:43:30

• 我扣了大約1750左右 -kongkong10- ♀ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 16:43:11

• 我能看到的對你不利的一點：事實是，你退了一千多，而並未在21天內退還。這點法官不會錯過，你需有非常合理的解釋才可能過關。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 11:02:55

• 21號前我想過，給他寄去，但他沒有留下新地址 -kongkong10- ♀ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 16:45:30

• 寄到原住址，房客若沒在郵局申請轉寄，那不是你的責任。藍州你需要步步做對。現在你可以接受全退要求，或等房客下一步行動。 -守月- ♀ (72 bytes) () 06/09/2024 postreply 17:29:51

• 我倒是做了最壞打算 -kongkong10- ♀ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 17:35:09

• $1750 對租客來說，不是一個小數目，要是我，就跟租客商量 -NPshowway- ♀ (23 bytes) () 06/10/2024 postreply 21:19:27

• 21天內必須退押金的，哪怕全扣了，也得按規矩來。沒有新地址，就用last known address, 就你自己的出租房 -tiger_beibei- ♀ (96 bytes) () 06/09/2024 postreply 12:00:12

• 我也沒有他的舊地址，合同上沒有 -kongkong10- ♀ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 16:36:19

• 你是說出租房地址，受教了 -kongkong10- ♀ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 16:41:49

• 我這個州規定在TerminationNotice上必須提供新地址。不提供視為放棄押金 -flypacific- ♂ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 19:47:51

• 我當時也是這麽認為的 -kongkong10- ♀ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 20:14:31

• 加州是必須21天，不管你的租約怎麽寫，這個是override 你的租約 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 06/10/2024 postreply 18:23:05

• 馬裏蘭是45天 -白貓媽媽- ♀ (446 bytes) () 06/09/2024 postreply 17:47:23

• 是，21天太倉促了 -kongkong10- ♀ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 20:15:38

• 我最近躲掉一個官司，就是堅決不去取掛號信。最後case dismissed -cublai- ♀ (141 bytes) () 06/10/2024 postreply 03:40:53

• 有趣，原告是否可以接著告你？ -kongkong10- ♀ (0 bytes) () 06/10/2024 postreply 22:06:49