這個出租房怎麽辦？請教大家

去年年底買了一個出租房，$850k（2019 新建）, 出租$4600,每月虧$1500左右。房子比市價低50k，算是一個小deal。本來想長期保留，現金流負一點倒也扛得住。但今年家裏領導一定要賣，說是不想再擴張了，收手了，準備退休了。。。現在打算賣。目前情況是市場上有兩個同小區房源，一個在市場上140天，前兩天剛pending, listing price一直降，從950k到895k。另一個兩天前上市直接listing 895k，這個周末open house. 我房子目前租客（去年賣家）06/15租約到期。這個房子上市找租客有一段時間了。好不容易找到潛在租客願意租6-9個月,並且能06/16 入住。這樣我們可以明年三月上市。如果賣，需要小小裝修一下，六月底才能上市。還不知道現在能賣多少。明年賣，是希望避開目前低價狀態（我們對低價也有貢獻：（ ）。整個小區房價去年到今年基本沒漲多少，有挺多新建房。

 

想問問大家的意見，現在就賣了，等明年三月賣？

所有跟帖： 

• 早點賣了吧。 房價不漲的話，沒有現金流，賣得越晚虧越多。 -洛亞- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 09:37:23

• That is true. A lot of new construction homes are on the -Leo5568- ♀ (18 bytes) () 06/07/2024 postreply 09:40:11

• 謝謝建議！補充一下是在南加 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 09:46:38

• 新建房的作用就是平抑房價 -又當爹來又當媽- ♀ (242 bytes) () 06/07/2024 postreply 09:53:32

• 確實這是一個失敗的投資。當時想的是需要一個負現金流來平衡一下。我們這現在買房基本都是負的 ：（ -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 09:57:11

• 典型的不良資產。現在不賣後悔莫及。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 10:04:19

• 斟酌下硬件指標，城市定位房子和地的尺寸平層還是樓房。新房更小更貴尚可賣出。做出租不合適增值潛力depend沒把握可賣。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 10:22:45

• 三層detached condo, 3臥3.5衛，2500sf，基本沒什麽地。 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 10:39:43

• 長持可能不太適合大多數有孩子老人的買家，出租大家庭或合租可能停車位受限。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 10:57:48

• 要退休就賣。負現金流的房是適合高收入群體，能延些稅，未來增值也好的投資情況。退休後收入不多再負現金流，會壓得人喘不過氣。 -守月- ♀ (334 bytes) () 06/07/2024 postreply 10:39:43

• 看來大家的建議一致。馬上賣吧。謝謝大家點醒我！我就不糾結了。 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 10:42:50

• 是的。賣。早賣早止損！ -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 11:28:14

• 恕我直言, 中國人太有錢 太愛房 其實很多做法都是不理性的· -約翰的歌- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 11:28:13

• 我是在反省自己愛買房子的行為。還是自己homework 沒做好呀。再買一個退休平房就不買了 ：） -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 11:57:20

• you didn't say how much is the mortgage Hoa and property tax -minmininNY- ♀ (68 bytes) () 06/07/2024 postreply 11:49:46

• 這就是老朽說的，茉莉花喂牲口。 -Joi- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 13:36:04