房地產泡沫，

來源: 又當爹來又當媽 於 2024-06-06 05:17:52 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (316 bytes)

 

我是這樣看的——如果大多數新地主有正現金流，這個地區市場就是健康的。否則就是泡沫。

泡沫bust是遲早的事。考慮到擊鼓傳花效應，前麵逃出來的，雖然沒有損失，但泡沫是存在的，終究會有人遭殃。

所有跟帖： 

• 現在的房地產市場，正現金流已經無處可尋了 -蓬萊閣21- ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 06:29:24

• 不見兔子不撒鷹， -又當爹來又當媽- ♀ 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (230 bytes) () 06/06/2024 postreply 07:48:04

• 現在肯定不健康。房租漲上來就健康了 哈哈 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 06:45:49

• 那得工資先漲才行。 -Lisland_2013- ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 07:01:33

• 生產上不去， -又當爹來又當媽- ♀ 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (203 bytes) () 06/06/2024 postreply 07:51:48

• 和當地經濟有關， -又當爹來又當媽- ♀ 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (287 bytes) () 06/06/2024 postreply 07:51:00

• 當使用價值（租金）和價格背離的時候，泡沫就存在了。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 07:04:22

• 多少年來， -又當爹來又當媽- ♀ 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (190 bytes) () 06/06/2024 postreply 07:54:48

• 矽穀也是啊，為啥要買房呢，租者雖然不便宜，但是還是比買好多了，而且靈活，想走就走了。 -北美翠花- ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 10:41:00

• 矽穀不一樣，沒有地，又有prop13，老房子隻出租不賣，租房供應多，二手房和新房供應少，所以賣價高租金低。 -咖喱披薩- ♀ 給 咖喱披薩 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 10:47:38

• 所以同樣高房價低租金地區，矽穀跟其他地方的區別是，矽穀房子自主持有的居多，其他地投資客居多。 -咖喱披薩- ♀ 給 咖喱披薩 發送悄悄話 (75 bytes) () 06/06/2024 postreply 10:59:35

• 這種情況不更是一直租房就好了嘛，為啥大家都加價買呢？ -北美翠花- ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 11:00:00

• 大部分都是租房啊，矽穀薪水高，總有一小部分人需要買房，而市場上待售房子更少，所以一下就bid上去了 -咖喱披薩- ♀ 給 咖喱披薩 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 11:04:21

• 供求關係，地少人多即使房價貴泡沫吹不起來。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 08:19:21

• 矽穀租比買便宜多了，差距越來越大 -sneezy888- ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 08:26:00

• 在我們這個房子不怎麽漲的地方，租房子都比買便宜很多，沒有正現金流，利率這麽高，感覺即使是自住都沒有必要買 -北美翠花- ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 09:55:00

• 隻是為了住，當然是租就好了啊。但是買房不止為了住啊。 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 10:43:39

• 四米的房八千租不出 -1001tmkx- ♀ 給 1001tmkx 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 10:03:42

• 2米的房租3800 -咖喱披薩- ♀ 給 咖喱披薩 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 10:50:19

• 做美夢：機構invitation home 紅利3.21%,ROE5.31%,DTE84.36%. P/E39.55, -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (159 bytes) () 06/06/2024 postreply 14:35:43

• 我同意泡沫存在，但不太認同你的鑒定法，主要是過於簡單了。我不是專家，僅短暫十幾年的觀察和思考，房地產市場實在很複雜。哈哈 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 15:50:02

• 同意。 -古來萬事- ♀ 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 18:28:03

• 房地產和股市最大的區別就是非常local，一州一城甚至一區都可能大不同。 -haomahaoma99- ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 17:41:18

• location, location, locaton -又當爹來又當媽- ♀ 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (197 bytes) () 06/07/2024 postreply 09:55:47

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