之前來求助幾次,都得到了大家的熱心幫助,受益匪淺,非常感謝!
這次又遇到了新的問題拿不定主意。一個4臥sfh,地點是距離Savanah GA一小時車程的小鎮,小鎮有一個很大的美軍基地。現在的房客在裏麵住了兩年多,這家人比較邋遢,房子維護不算好,但是態度啊交租啊等等還好。今年地稅漲了一千多,保險漲了三四百,當地房租也漲了一些,他們2022年搬入時的房租是1750, 我一直沒漲過。現在市場價大概1900上下。前幾天我通知他們漲租$50,然後房客說付不起,7/1之前搬走。
我的問題是,我是讓他們搬走然後重新招租呢,還是跟他們說不漲了,再住一年?我遠程自己管,要是換房客的話得現找pm幫忙招租。
Zillow分析當地租房市場是warm,可能比較好出租吧?不知道準不準。不過這家人不太愛惜房子,估計要修好了重新刷牆才能招租,所以空置可能會比較長。
補充:過去兩年,第一年把septic tank 換成public sewer花費9k左右,另外其他修理一千多;第二年也是一千多修理費。今年目前為止五百多修理費。跟其他房客相比算偏高的。
再補充:lease上是夫妻倆人加倆娃,但是實際上我估計男方的一個兄弟也住在裏麵,我一直睜隻眼閉隻眼--我去房子裏視察過一次,當時他兄弟在裏麵,男的說兄弟是臨時借宿,不過我覺得八成是住在這裏了。大家覺得這家算好房客嗎?