又遇到了問題求指點一二

之前來求助幾次，都得到了大家的熱心幫助，受益匪淺，非常感謝！
這次又遇到了新的問題拿不定主意。一個4臥sfh，地點是距離Savanah GA一小時車程的小鎮，小鎮有一個很大的美軍基地。現在的房客在裏麵住了兩年多，這家人比較邋遢，房子維護不算好，但是態度啊交租啊等等還好。今年地稅漲了一千多，保險漲了三四百，當地房租也漲了一些，他們2022年搬入時的房租是1750， 我一直沒漲過。現在市場價大概1900上下。前幾天我通知他們漲租$50，然後房客說付不起，7/1之前搬走。

我的問題是，我是讓他們搬走然後重新招租呢，還是跟他們說不漲了，再住一年？我遠程自己管，要是換房客的話得現找pm幫忙招租。

Zillow分析當地租房市場是warm，可能比較好出租吧？不知道準不準。不過這家人不太愛惜房子，估計要修好了重新刷牆才能招租，所以空置可能會比較長。

補充：過去兩年，第一年把septic tank 換成public sewer花費9k左右，另外其他修理一千多；第二年也是一千多修理費。今年目前為止五百多修理費。跟其他房客相比算偏高的。

再補充：lease上是夫妻倆人加倆娃，但是實際上我估計男方的一個兄弟也住在裏麵，我一直睜隻眼閉隻眼--我去房子裏視察過一次，當時他兄弟在裏麵，男的說兄弟是臨時借宿，不過我覺得八成是住在這裏了。大家覺得這家算好房客嗎？

所有跟帖： 

• 要是我呢，就維持原狀吧，總共每個月才50， 不值得這麽折騰一下。 -楚悠悠- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 12:40:25

• 嗯 就是覺得自食其言 會不會被房客當成軟柿子 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 12:47:00

• 跟市場價差得也不多，不找事的房客也是種福利。這不還沒到當軟柿子的時候嘛…… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 13:18:11

• 按時交租不找事，這也是一種收入。起碼減少精神損失。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 12:54:56

• 找你修東西多不？沒有的話，就說鑒於你們按時交租溝通及時，這次我就吞下通脹了。。。還給他們麵子了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 13:04:59

• 好的，那我就這麽說給自己個台階下 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 13:27:00

• 是現役軍人嗎，多50都交不起？不過，還是算了，等他們以後搬走後一次裝修和漲價到位 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 13:02:27

• 這家房客是seller找的，據說男的是部隊的contractor，不過我對這個說法存疑。女的家庭主婦， -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 13:29:00

• 就是和軍隊有工作關係的平民，不是現役軍人，我現在的租客就是 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 13:38:07

• 過去這兩年，第一年花了$9000把septic tank換成了public sewer，然後其他修理1000多；第二年 -Firefly2023- ♀ (102 bytes) () 06/03/2024 postreply 13:32:54

• 換septic tank這個不算，你一勞永逸了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 13:39:30

• 對，每年一千多修理費 算平均水平嗎 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 13:41:00

• 以前修理標準的預算是1個月的房租，現在更貴了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 14:02:21

• 對，這是improvemtn，不是修理。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 13:49:30

• 他可能在bluff，很少有人會為50塊錢搬家的。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 13:48:22

• 我也覺得不可思議 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 14:19:00

• 也可能是賭氣，至於氣從何而來，即使當事人也不一定判斷得準。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 17:28:03

• 再補充：lease上是夫妻倆人加倆娃，但是實際上我估計男方的一個兄弟也住在裏麵，我一直睜隻眼閉隻眼 -Firefly2023- ♀ (492 bytes) () 06/03/2024 postreply 14:25:24

• 偷偷塞人這個你沒辦法的。其實他們多數不會為50塊搬家的，但可以搞破壞讓你多修理呀 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 14:27:11

• 我對他們也一直都很客氣，維修也及時，應該不至於搞破壞 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 14:58:00

• 就怕他們嚐到甜頭以後拿捏你，如果是我就讓他們走，搬家遠不止這點錢 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 15:51:11

• 我也擔心這個，決定重新招租了，主要這家人太毀房子，也不是完美租客 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 16:27:00

• 沒幾個錢就再續一年吧 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/03/2024 postreply 18:13:14

• 我也是當了多年的房東。給你的建議是堅決讓他滾蛋，然後新房客就是1900美元的房租。你如果沒有這個心態就別當房東了。 -car88- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 02:22:06

• 是我我就讓他們搬走，不是個善茬的都不是好租客 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:11:37

• 既然多次提到房客“太毀房子”，正好趁機讓他們走。修繕後提價出租。舊的不去新的不來。 -JaxAbe- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:47:06

• 換新房客。 -Palmspring- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 18:08:28

• Re--- -lao_fan2021- ♂ (24 bytes) () 06/06/2024 postreply 16:26:26