對的。都是conventional loan.

加州也有沒那麽貴的房子。嗬嗬。對出租房來說，價格便宜的房子一般租售比更好。這幾天內陸的房子增幅也很快。

另外說一句，買房子的時候貸款公司很重要。我看到的剛入門地主（或者首次買自住房的買家）一個共同的特點就是恨不得貸款的利率越低越好。當然利率低自然是好事，但是買房的時候別的很多因素也非常重要。比如靠譜，過戶時間快，underwriter的要求合理，有問題的時候找得到loan officer等等。這些對搶到deal也非常重要。

我當年一開始做地主的時候找的是幫自家買自住房的貸款經紀。後來發現各種的不方便。後來就開始有意別人的推薦。最後就考了一個貸款經紀的執照，混進圈子裏去。這樣慢慢了解到很多貸款的訣竅。這樣搶房子的時候很多疑難雜症，都心裏有底，不會發怵了。

比如，我們一個房子過戶的時候，賣家要在過戶5天之內簽一個文件，他們的律師一天也不願意早簽。然後我們的銀行說文件拿不到就不批貸款。然後整個事情就卡死在這裏，一周多都動不了。特別是賣家一旦簽字，我們就不可能再推遲過戶的日期。整個過程就是一錘子買賣，壓力山大，沒人知道怎麽辦。最後，我們仔細研究了整個流程，發現如果周1一大早賣家簽字，然後買家銀行的underwriter如果在24小時內審核通過，接下來escrow和title不掉鏈子，理論上還是能close的。當然，underwriter正常情況下沒有這麽高效率。連escrow officer都再三發Email跟我確認有沒有信心。最後，因為我們熟悉lender內部的流程，加上關係好，最後文件提交了2個小時後貸款就批準了。接下來就一切順利過戶。這個例子就是很典型的好的lender的決定性的作用。

所有跟帖： 

• 謝謝分享，學習了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 postreply 14:14:06

• 相當棒，為了當地主特意去考個貸款執照，這個大部分小地主發怵 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 05/25/2024 postreply 18:54:24