這家房客可以接受嗎

藍領區的四家庭中的一個unit，新裝修兩臥兩衛房租1550，在當地算一點點above average，因為剛裝修的所以房租高一點點。問的人很多，就是沒有合格的，現在這份申請是相對好一點點的：老黑男女朋友，都是34-35歲，兩人自稱從未租過房，信用分是男的580，女的610. 男的在工廠，女的是醫療公司類似客服的工作，兩人各自年收入都是4萬，所以倆人加起來收入夠了。女方有一個6歲小孩一起住. 倆人現在都分別住在自己父母家。男的父母就在同一條街上，另外我的鄰居說男方的叔叔她認識，挺好的人。

我跟他們說因為他們沒有rental history，要收雙份租金，他們同意了。

對了，女方有一個某學校的collection，男方有三個collection，一個是手機費，一個是銀行，還有一個是geico，男方說他們倆都在努力把這些collection付清。。。沒有給出欠費的理由。每個collection都是幾百塊錢。

坐標florida中部，eviction聽說很快，但是我遠程。來這裏求教，這倆人可以租嗎？上市招租大概有十來天了。

所有跟帖： 

• 讓他們父母擔保吧，信用分低了些，但是父母住在邊上不會瞎鬧，畢竟鄰裏有名聲顧及。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 14:11:53

• 不過從未租過房也有點扯，說不定eviction一屁股。你查過civil suit record了嗎？ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 14:12:44

• 我也覺得從未租房過好像不太可能 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 14:13:52

• 謝謝大俠支招！不知道他們隱瞞了啥… 我用的tenant background search .com -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 14:19:00

• 這個網站做的背景調查，結論是沒有eviction，不知道會有遺漏嗎 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 14:20:00

• $32.95那一級才有eviction report。 -檸檬椰子汁- ♂ (652 bytes) () 05/20/2024 postreply 14:30:16

• 對的就是選的這一檔。我剛剛又在加州法院網上搜了下，隻有個child support case -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 14:32:00

• 男方 之前在加州 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 14:32:00

• 產品說的是national wide case search. -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 14:43:10

• 在加州總得有地方住吧。加州的房東更願意花錢送神，沒有記錄很容易理解。隻是，申請人有沒有撒謊，及為何要撒謊，你要自己推斷。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 15:05:20

• 是，很有可能是沒有開始eviction就自己走人了，所以我跟他要了雙倍押金 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 15:56:00

• 有無collection其實也是很重要的指標。有些人信用分不很好，但交租準時，背景幹淨，可以接受。這申請人不是這樣。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 15:15:00

• 嗯嗯我準備跟男的說 讓他找父母來做cosigner 謝謝您的建議！ -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 15:54:00

• 守月的建議是不租？那我再考慮考慮，不知道是否需要降價？ -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 15:59:00

• you need to find a good excuse to decline them -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 16:46:42

• 背景調查沒通過，這個理由足夠充分了呀。不過我一般不給理由，默據 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 18:06:00

• 我通常提示的是可能被忽略的信息。願承擔多少風險視你的承受力。目前是旺季可等等，但要有心理準備，不一定等就有完美租客。 -守月- ♀ (358 bytes) () 05/20/2024 postreply 18:09:53

• 明白了，非常感謝！ -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/21/2024 postreply 11:30:00

• 風險中上 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 17:27:15

• 34，5歲從沒租過房？ 是我我若是十幾天租不出我降狠一點租金，申請人會加倍 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 17:37:54

• 最多降50，要不隔壁的房客該不高興了，這個是四家庭，要降租估計就都得降了 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 18:05:00

• update：我把no pet改成允許pet 看看有沒有用 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 18:07:00

• 對，要允許pet，先把池子擴大再挑 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 20:11:20

• 我不會接受。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 19:28:35

• 信用分挺低的，Collection雙方都有幾個，就不是負責的人呀。我不會租的 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 20:10:06

• 不租，條件太差了 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 20:52:27

• 黑人家庭觀跟其他種族差異很大，就算父母cosign也未必管用。 -Wei_PDX- ♂ (180 bytes) () 05/20/2024 postreply 23:26:41

• 他說在加州是前妻租的房子，這裏麵蹊蹺太多 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/21/2024 postreply 11:32:00

• Red Flags: 撒謊；信用分低；追債史；男女朋友關係+沒有同居史，雙重不穩定;每方收入不足3X。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/21/2024 postreply 18:41:00

• 謝謝總結！決定據掉了 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/22/2024 postreply 10:43:00