溫哥華趕租客太難了

溫哥華6月開始趕租客要提前4個月通知，理由隻有自住或父母來住至少一年。投資買家隻能接下租客，趕走要經曆很多麻煩。

我去年在ubc 附近投資的老破小經曆一年的折騰終於找來幾個學生願意租，都是隻能9月入住，於是又要空著等幾個月，短租很嚴格根本不允許，這個房子先是按照City要求升級電箱，改造前屋主不合理的建築違規，然後是冬天修暖氣，修老衛生間漏水，換窗戶，各種折騰就這麽空了整整一年。目前是賠錢的狀態，9月學生們入住後能打平房貸，地稅不夠。好在目前因為降息的呼聲，房子出現小陽春，附近好多房子賣的很快，也出現了原價或加幾萬的好苗頭。

另外一個新政是一塊地能蓋6套，我的老破小是標準地能蓋4戶。但是要花至少250萬，算算賬肯定是賠錢的，不如等土地增值，不過將來賣了還要交45%稅。

所以住在溫哥華隻能靠升級自住房賺錢了，投資房擴大規模太難了，搬到郊區弄投資房也有價格大起大跌的風險，而且租客都是白人家庭多，一旦簽約就是永遠不結束的租約。

溫哥華小地主不好當，有錢大地主肯定沒這些糾結煩惱。

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 我也想不通，合同一個是內容（雙方規則）， 一個是期限。 為什麽期限不算數？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/19/2024 postreply 11:56:39

• 合同與法規矛盾了，當然是法律高於合同。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 05/19/2024 postreply 14:57:09

• 俺理解增值的50-67%按當年普通收入稅率納稅的。低收入增值稅不見得高。如能應對低現金流多個出租房會比隻自住房積累多。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/19/2024 postreply 13:37:08

• BC省的定期租約合同不容許定期期限到後讓房客離開，除非房客自己要走，或者房東或房東直係親屬要搬入。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 05/19/2024 postreply 15:32:21

• 賣掉吧，省事。在溫哥華搞不過政府和租客的，虧本的生意還做個啥啊 -Eastgate- ♂ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 00:56:45

• 當時想買 看看出租有這麽多的事 沒買。 漲價也好 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 05/20/2024 postreply 13:56:11

• 又想漲價又想出租，兩頭通吃。天下哪裏有這麽好的事。 -銥- ♂ (0 bytes) () 05/21/2024 postreply 22:18:54