成長的煩惱: 發展的瓶頸

一個幾年前跳進TF這個行業,有一搭沒一搭地買了幾次,也許是因為風口,感覺TF比股票股市基金之類靠譜多了. 機緣巧合,隻買了一個單家庭,就進了一個multi-f. 也是運氣爆棚,遇到貴人提攜,學到一套非常好的管理係統, 避免了很多可能的坑.

 

全職工作的局限在於饑餓感不強,沒有盡心盡力地快速擴展張或做大. 剛剛進入兩位數的門,利率暴漲,市麵上能買的算得過來不需要倒貼的物業幾乎沒有了. 

現在的問題是,清楚明白地知道TF是可以繼續做下去的一份事業,比任何所謂的事業都要可靠和有前途.怎麽做大是現在麵臨的最大困境.這裏不是溫哥華多倫多這樣的高房價地區,感謝上帝,要不然根本進不去.但是也不是美國那樣現今流像不聲不響和高富帥那樣容易BRRR的地界兒.

非常想做多家庭,像JY大佬那樣,怎麽找deal, 和貸款是現在最大的挑戰. 大家有什麽好的建議和意見?

所有跟帖： 

• 我和你一樣無解，放眼望去整個國家都沒有100k能租1500的地方 -讓理想飛- ♀ (0 bytes) () 05/13/2024 postreply 13:08:18

• 天，你這要求太高了. 現在能打平就不錯啦 -恰好- ♀ (0 bytes) () 05/13/2024 postreply 13:50:31

• 現在房價利率雙高,打平都不容易 -polefox- ♀ (0 bytes) () 05/13/2024 postreply 16:39:25

• 我的要求是打平不要倒貼就行,利率低的時候還可以找到.現在幾乎沒有,銀行房貸審批嚴格了許多. -polefox- ♀ (52 bytes) () 05/13/2024 postreply 16:38:08

• 我是說JY能快速擴大規模靠的是這樣的租售比。而且裝修一下能把錢都再拿出來。規模上不了掙不了大錢 -讓理想飛- ♀ (0 bytes) () 05/14/2024 postreply 00:10:50

• 提高租售比是必須的,租控嚴格的地方不是那麽容易搞 -polefox- ♀ (0 bytes) () 05/15/2024 postreply 18:40:47

• 您是在加拿大嗎？加拿大也有很多人做brrr啊？美國能達到1%rule的地方也非常少見而且也未必是您想去做的。現在比 -W2_2023- ♂ (113 bytes) () 05/13/2024 postreply 14:14:12

• 怎麽提高自身修養?寫這個帖就是想集思廣益,看看有什麽高招能學習一下 -polefox- ♀ (0 bytes) () 05/13/2024 postreply 16:41:12

• 我的經驗是通過讀書和聽看podcasts等係統學習一下。稍後我列一下我自己認為比較好的書。不過未必對您的胃口，僅做參考。 -W2_2023- ♂ (114 bytes) () 05/13/2024 postreply 18:05:21

• 請分享, thx -polefox- ♀ (0 bytes) () 05/15/2024 postreply 18:41:31

• 過兩天會有些時間。 -W2_2023- ♂ (0 bytes) () 05/16/2024 postreply 04:58:31

• 我準備過兩天回頭再關注一下您的這個帖子，看看是否能跟著您蹭到什麽高招？哈哈哈。讓我想到一個問題-是否能在房壇學到高招？好 -W2_2023- ♂ (90 bytes) () 05/13/2024 postreply 18:59:26

• 我0.8 左右就滿足了 賺長期升值然後老了置換成1031DST 吃紅利得了 -投賓- ♂ (0 bytes) () 05/13/2024 postreply 15:54:00

• 美國有很多有利於小業主的政策,加拿大現在二世祖當家, 放進來很多移民,但是房子建設沒跟上, 供需關係很緊張. -polefox- ♀ (104 bytes) () 05/13/2024 postreply 16:46:46

• 請教下，什麽是1031DST? -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 05/14/2024 postreply 19:29:20

• JY 好像曾經建議過搬家。 ：） -alpha123- ♀ (0 bytes) () 05/13/2024 postreply 19:24:30

• 搞得好的在哪裏都搞得好 -polefox- ♀ (0 bytes) () 05/15/2024 postreply 18:51:13