說說我是如何找投資區域的。

以前發表過，重新帖一次

這個方法是聽BP的speaker Andrew Cushman講的，分享給大家。

像朽哥說的，我投資房主要是藍領區白菜房。

1 找到所在州所有城市的house hold income list。

2選出年收入4-6萬的城市。收入太高的地區租房需求少，而且房價貴，收入太低，沒錢交租，4-6萬是sweet spot

3選離自己比較近的城市開始研究，從人口多的開始。（人口增加是選擇投資區域最重要的指標）

4研究房子租售比。同時看治安。（遠離高犯罪區域）

5定期做房租的市場研究（隨時掌握房租的水平）.

6 仔細研究你的market， 看如何提高租金收入。我進場的第一個房子兩家庭12萬，當時租金2000塊，房客走了以後我裝修，重新招租，目前租金2800.  當時還不懂Section8, 有section8 的租客來的時候，我都給拒了。現在看來很錯誤。按照目前的標準，租給section 8 可以到4000塊。

7 隻要仔細找，不可能找不到好的deal. 

 

所有跟帖： 

• 讚一個。收藏了。謝謝！ -徒勞- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 06:10:06

• 謝分享。收入4-6萬城市，中等房的可負擔租金約1200-1600，做中偏下的房能收更高的租金？S8或分房間租？包水電？ -守月- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 08:16:32

• 我有勞模租客是分房間租的，section 8比自負的高一大截。這兩類租客是非常好的租客。一般人自負的租金沒這麽高。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 10:12:16

• 是。今年我看過S8的租金表，市價2500的給到差不多3000。一年能多6K，多住幾年用於維修也不虧。 -守月- ♀ (204 bytes) () 05/11/2024 postreply 11:07:37

• 為啥我們這s8的房子比市場價低？是不同的評估係統嗎？4b2b市場價2800有的，s8隻估價2400。 -xinshouyimei- ♂ (0 bytes) () 05/15/2024 postreply 19:04:16

• 謝謝分享！ -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 10:45:34

• 謝謝分享 -成功的雞狗鼠- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 15:02:00

• 幹貨! -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:18:00

• 記下了。多謝 -mobius- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 20:12:50

• 哪個州 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 05/12/2024 postreply 00:21:44

• 牛逼 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 05/12/2024 postreply 14:09:42

• 幹貨！謝謝分享！請問這個治安一般去哪裏看呢，crime rate？能不能具體說一下，我主要害怕這個。。。 -8523- ♀ (0 bytes) () 05/14/2024 postreply 10:00:46