兩年前看到一個Estate房子，當時不理解什麽是estate，後來聯係PM，了解了是老人房，老人不在了，子女不想要，所以上市要賣掉。
因為是estate，所以看起來非常老，破，舊。沒有任何staging，沒有美化，看起來非常不堪。
我的PM認為房型不錯，4房，周邊有升值空間，但是需要大修（屋頂，房間，廚房）。
當時貸款也很好，投資房，利率3.5%。
雖然不知道麵臨的風險，還是聽了PM的建議，加單，比較輕易的拿到了。（估計看起來實在是比較糟糕。買主比較容易帶入情緒價值，參考前麵關於stage的貼子，實在是有效的建議啊）
然後就進入了買賣程序。但是，因為是estate，非常複雜，尤其是賣方有2個貸款，還拖欠了市政府費用。曆經半年多的等到，終於進入了closing。但是closing 也問我，是不是還買，如果買的話，需要交額外的欠費 。
因為貸款利率還是給我保留了（感謝當地的貸款銀行），所以我同意補交了2000元的水費，順利過戶。
房子買入價格30萬+，目前市場價格60萬+，租金每月大約2800.
我想，有的時候，不要被外表疑惑。比較慶幸，聽了PM的建議。
分享一下before vs. after.
祝大家投資快樂。
