Estate 購買經曆-不要隻看staging

兩年前看到一個Estate房子，當時不理解什麽是estate，後來聯係PM，了解了是老人房，老人不在了，子女不想要，所以上市要賣掉。

因為是estate，所以看起來非常老，破，舊。沒有任何staging，沒有美化，看起來非常不堪。

我的PM認為房型不錯，4房，周邊有升值空間，但是需要大修（屋頂，房間，廚房）。 

當時貸款也很好，投資房，利率3.5%。

雖然不知道麵臨的風險，還是聽了PM的建議，加單，比較輕易的拿到了。（估計看起來實在是比較糟糕。買主比較容易帶入情緒價值，參考前麵關於stage的貼子，實在是有效的建議啊）

然後就進入了買賣程序。但是，因為是estate，非常複雜，尤其是賣方有2個貸款，還拖欠了市政府費用。曆經半年多的等到，終於進入了closing。但是closing 也問我，是不是還買，如果買的話，需要交額外的欠費 。

因為貸款利率還是給我保留了（感謝當地的貸款銀行），所以我同意補交了2000元的水費，順利過戶。

房子買入價格30萬+，目前市場價格60萬+，租金每月大約2800. 

我想，有的時候，不要被外表疑惑。比較慶幸，聽了PM的建議。

分享一下before vs. after.

祝大家投資快樂。

所有跟帖： 

• Estate, 離婚的，都是最好的房源，隻恨搶不到 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:00:53

• 我是後知後覺。當時是冬天，沒很多人搶。為了保險，還是比要價加了5000元。現在看來，都是小事。 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 09:19:55

• 恭喜有心人好deal！靜值回報約400%，低利率好現金流。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 10:50:47

• 完全是運氣，趕上了低利率的紅利。 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 12:16:01

• “運氣“帶來經驗，帶來質的飛越。謝分享。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 13:46:22

• 今天剛看了一個estate sale，狀態差先不說，問題是加了2個廁所，3個車庫但是沒有任何permits， -jiahao- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 12:00:11

• 這種情況下大家入嗎？謝謝 -jiahao- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 12:01:10

• 我不太懂，壇子裏有經驗的回複一下啊。祝好運。 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 12:14:49

• 沒permit的最好不要碰，出租碰到賴房客搞死地主 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:28:00

• 謝謝你。沒有下offer -jiahao- ♀ (0 bytes) () 05/06/2024 postreply 09:05:19

• 從新申請permit要幾乎拆了重來 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:30:00

• 從新申請permit要幾乎拆了重來 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:30:00

• 誰會對需要大修的老房 stage 呀 -稻穗兒- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 20:41:29

• 我的意思不是老舊的房子需要staging。我是說要看房型和其他因素。 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 05/06/2024 postreply 18:15:12