後續: 投資機會到處都有, 增值的商業地產例子

一月份過戶的這個辦公室倉儲剛剛租出，租金比預期的要好，$14 NNN. 租客要求不高, 維修總共花費少於$10,000。3年租約,每年租金漲3%。賣家貸款從5月1號開始付, 月收入$7000, 貸款約$4000，純收入$3000. 頭款$50,000加上過戶費$14,000+維修$10,000+其他花銷幾千, 總共的投入$80,000. 年現金回報率大概是45%. 打算 等賣家的第二個倉儲過戶之後, 就把這個重新貸款, 拿出所有的投資。

下麵是原貼的鏈接:

https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1807373.html

 

所有跟帖： 

• 恭喜恭喜！出租得這麽快。能發點照片寫點細節就更好了，倉儲需求這麽好，對大家來說，陌生又新奇。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 08:22:24

• 謝謝守月！等我有時間吧，再分享細節和其他的商業deals. -nh97- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 14:21:04

• 恭喜恭喜，謝謝分享！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 10:51:55

• 謝謝! -nh97- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 14:21:21

• 恭喜恭喜，眼光真棒！ -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 11:20:20

• 謝謝! -nh97- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 14:22:22

• 恭喜ft小成本進入商業地產第一槍！靜值對現金回報多於500%，如通脹降低cap回歸正常靜值更多。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 11:41:53

• 空手套白狼範例學習了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 11:50:27

• 謝謝！已經做商業地產幾年了, 投資的基本策略都是一樣的. 這隻是我做得最近的一個deal. -nh97- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 14:23:55

• 謝謝分享開了眼界。祝越做越好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/29/2024 postreply 15:17:37