"做生意不但講掙錢，更要緊的是命長"

數和形，舉個栗子，賺錢和命長

來源: updateonline 於 2024-04-20 12:18:49 [檔案]

大叔我即便當下新的房產投資，都計劃和實際能獲得超過15%的正現金流回報，cash/cash。考慮房產增值數字會更高。這是賺錢生意沒有疑問。

那我是否就要簡單複製放開手腳放大規模的幹，答案是否定。因為我每一筆新投資都是用了接近四倍杠杠的借貸，規模上得太快，總負債額會比淨資產倍數速度上升。也就是生意整體風險快速上升。生意場，都是要借貸投資也就是等同地產杠杠投資。會計分析來看數字情形都差不多的。

國內房地產大小私企業，就是負債太高總體到十倍杠杠，一旦現金流出問題要死就會很慘。這是太貪心了，前車之鑒。我都是辛苦錢，不能去冒玩死自己的風險。負債比例要嚴格控製住。

但是，每年新增投資規模太少，往往就做不出資產的巴菲特增長曲線，這是我的壓力的另外一個方麵。

做生意必須在增長和風險中選擇一個平衡，這大約就是本文題目繁花中爺叔說話的意思。

所有跟帖： 

• 我沒聽“大叔”和“爺叔”說過，不過是本正經投資入門書裏都會看到。哈哈。可惜“風險平衡”這類詞看到沒用啊，怎麽做到才有用。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 10:16:04

• 凡事不明問AI,或者問大師，哈哈哈 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 10:46:11

• 高深，莫測。高談，有閑。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 12:51:17

• 如果是固定利息為什麽會怕呢 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 10:37:00

• 租金回報市場水平也就2～3%，貸款利率～7%。 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 10:49:27

• 看不懂，如果隻有3%怎麽做到15% cash on cash -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 15:45:00

• 綜合的市場經營優勢的結果 -updateonline- ♂ (145 bytes) () 04/21/2024 postreply 17:52:15

• 資產負債率過高現金流0或-風險極高除非有避險儲備金。對投房非常重要。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 12:53:53

• 我儲備的超過兩年投資資金。 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 14:12:42

• Cash on cash 15%, 風險很小吧 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 13:52:11

• cash on cash,第一個cash是每年的正現金流，第二個cash是投入的首付和各種包括維修裝修等費用， -updateonline- ♂ (117 bytes) () 04/21/2024 postreply 14:11:05

• 要看總體投資組合。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 14:27:11

• 我們小投資人資金有限，貸款多了的確提高風險。所以擇時擇房就很重要。 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 13:57:11

• 現在買投資房人少，有一定選擇餘地。 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 14:15:01

• 能長持的價格又好的不多 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 16:47:44