選租客請教，這幾家選哪個

來源: 老袁笑了於 2024-04-13 14:35:10 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (5777 bytes)

在一個受歡迎的小區裏的一個townhouse，1000sqft, 租金$2250。

1. 男女朋友關係，都是28，29的年紀。男，電子工程師，從大學畢業到現在一直在一家有政府和軍方合同的公司工作，所以工作應該很穩定，收入11萬4，信用740，2019年有過一次因酒駕被吊銷過駕照。上個周末約的看房，男的來了，女的因為stomach flu沒來，男的說他覺得挺好願意租，但是他知道女朋友肯定也想看一下，因為在這方麵她信不過他的眼光。男的兩天後交了申請表，說能不能安排個時間讓他女朋友看看，所以這個周末兩個人又來看了一次。女的自己說她比較picky。她問了幾個問題，比如這裏住的大概什麽樣的人，小區裏麵小孩多不多，會不會在外麵玩的時候吵鬧，會不會把玩具或自行車丟在他們的門前不管。男的聽了這些問題笑了，說：她又不住在這兒。我說這個小區HOA管得還挺嚴的，應該不會，我建議他們在小區轉一轉，可以和現在的居民聊一下問問現在住在這裏的人怎麽說。女的目前處於失業狀態，之前在一個機構做跟mental health有關的工作（bahavior analyst），時薪$25。她說她有5萬的存款可以提供bank statement if needed，信用710。女的說她有打算讀個master學位，這其間男的將是bread earner。廣告裏說房子是washer and dryer hookup. 他們倒是沒直接說要求提供洗衣機和烘幹機，但是從交談中能感覺到希望房東提供。目前兩個人分別住在自己的父母家。男的有醉酒駕駛被吊銷駕照的記錄，但是見了麵也沒感覺像是不靠譜的人，而且看上去也比較好打交道。女的可能要求會多一些。

2. 關係：未婚夫+未婚妻，男不到30，女30出頭，兩個人應該都沒上過大學。男的在YMCA做transportation coordinator，年薪4萬6. 女的是客服，年薪5萬5。目前住在男方父母家，離這個townhouse隻有12分鍾的路程，男的從18歲之後一直住在父母家，18歲之前當然更是了。男的父母跟著一起來看的房，感覺這家人都挺隨和，挺好說話，也沒提什麽要求。男的父母很多年前在這個小區租過房子，就在這個單元的側對著的一個單元，對這裏有良好的印象。男的有一個朋友現在住在這個小區，他以前來過，他記得就是隔壁這個門。所以一家人對這裏很滿意，出了門沒走，等我show完下一家，他們就把填好的申請表交給了我，說回家馬上發收入證明。女的現在和未婚夫一起住男的父母家，之前她是住在自己父母家。所以兩個人從來沒獨自在外麵租過房子，女孩對這一點還挺擔心，害怕因為這個原因被拒。這家人感覺是好打交道的人，男的父母的房子是看著不錯的10年前買地自建的房子。就是感覺兩個年輕人收入有點低，可能也不是那麽穩定，女的現在的客服工作幹了三年，但是之前做過的幼兒園teacher assistant和nurse assistant都是隻做了一年，而且在三次一年期的工作中間都有5個月的gap。

3. 關係：中年夫妻+13歲孩子，丈夫50歲出頭，是個印刷公司的vice president，在這家公司工作了28年，年薪13-14萬，女的差不多年齡，是同一個公司的銷售，年薪7萬。他們一年前賣了自主房，男的在自主房住了20年，女的在自主房住了15年。他們12個月前賣出的房子，但是目前租住的房子卻是從16個月前開始租的，感覺有點奇怪。他們現在租的是獨立屋，租金2800，現在的房東6月份要賣房子，所以他們需要在這之前一個月告訴現任房東什麽時候搬走，他們的兒子在這個鎮上初中還有一年，所以這一年他們必須還留在這個鎮，但是這個鎮上出租房並不多。看房子是女的一個人來的，她當晚就提交了申請表和兩個人的工資單。她的信用是750，她丈夫的信用我還沒查。我有一種直感，就是這個丈夫可能是這家印刷公司的owner或者partener，我猜測去年是不是有過什麽大的債務被迫賣房，但這隻是我沒啥根據的瞎猜。更確切的concern是他們的兒子明年中學畢業了，他們可能在這裏住一年就搬走了，他們的經濟條件應該不會長期住這麽小的房子，他們申請這個townhouse應該是他們一時間找不到合適的房子的暫時過度。

4. 夫妻+baby, 丈夫30出頭，剛剛開始在這個地方的新工作，之前在其它州，紐約大學畢業的工程師，年薪18萬，信用分770，是個8歲來美的亞美尼亞二代。妻子是他在亞美尼亞dating app上從認識交往到結婚生娃的目前住在俄羅斯的亞美尼亞人，從來沒來過美國，來了也暫時不工作，所以沒有收入沒有信用，但是這種情況我不擔心。男的剛到這個地方開始工作，所以暫時住在1小時車程外的親戚家，通勤時間長是一方麵，另一方麵他很急迫地想趕緊找個2個臥室的還比較nice的房子，在5月份把家安頓好然後去俄羅斯把從來沒來過美國的老婆孩子接過來。男的交了申請，但是因為他剛從俄羅斯回來，雖然和我見麵了，但是沒趕上看房。

我目前排序是1，4，2，3。如果4已經看過房了，我有可能把4排在1的前麵。大家看看我這個排序有沒有道理，你們是怎麽排序的，我的concern有沒有道理。每次從大家的排序和分析中我都能學到很多東西，希望我這個案例和其帶來的討論也能給其它人一些啟發。謝謝大家！