1。有一個單家庭房子，近2000尺，三個臥室，1.5個衛生間。地段很好，在小學旁邊，走路可到鎮中心、地鐵站和巴士站。去年因為要搬家到外州，打算把房子租出去。請師傅把兩個衛生間重新裝修，廚房換了爐頭和冰箱，師傅把所有的櫥櫃都全部油漆一遍。廚房和衛生間是師傅粉刷的。門口的台階和柱子也換成新的。總共費用大約2.6萬。老公把臥室、客廳、餐廳等角角落落全部粉刷一遍，費用不計。是老房子，肯定有鉛。本州法律規定這種房子出租給有6歲以下孩子的家庭，必須提供無鉛證明。我說我不租給這樣的家庭，免得他們家孩子鉛中毒了去告我。（鉛中毒的孩子主要是來自低收入家庭，衛生條件較差。這種家庭也租不起這個價位的房子。）也不行，這是歧視。那怎麽辦？要除鉛，這個費用很高。我不打算做。
從沒有房子出租的經驗，經人推薦，去年9月份聯係了一個中介，估價每個月可以租$3800-4500。每個月房貸加保險和地稅去年要付$3700多，今年已經漲到$3800。隻要能打平，不貼錢就行，當然最好能有點cash flow。這人電話不接，常常好幾天才簡單回複一下。我直接放棄，另尋他人。我在網上另找了一個中介，這位很積極主動聯係回複。估價房子一個月可以租到$4500-5000。10月底師傅才完工，已是租房淡季，我們也沒有時間把房子整理出來。開價$5000一個月，中介帶了幾次看房的，隻有一家想短租，我們不同意。
2月份一位朋友在local微信群裏看到有人想租房子，就轉告我。是一個吃低保的華人家庭，來自中國西南某省。我說一個月$5000，你能接受嗎？回複道政府出大頭，他們隻需要出一點錢。真是讓我大吃一驚啊！他們家一大一小兩個孩子，大的在上小學，小的才2歲，想長期租我們家的房子，但政府要求提供房屋無鉛證明。這沒法談成。
3月份我讓朋友把我的房子出租信息發到那個群裏。有位華人中介主動聯係我。房子已經整理出來了，也快到了租房的旺季。她拍了幾張照片，登出出租廣告。我們提前講好，有6歲以下孩童的家庭，看房後，最後找別的理由不租給他們。我也不想租給印度人，怕把房子給毀了。很快就有7人聯係要看房子。5個家庭有孩子，其中兩個家庭有6歲以下的孩子。年齡不能直接問，可以目測，或間接打聽。有一家是印度人，夫妻都是醫生（住院醫生？），一對8歲的雙胞胎女兒。這些人都沒有選擇我家房子。3月份我最初開價還是$5000一個月，兩家看房後都沒有興趣。老公說是不是開價太高了？我上網看看，跟我家條件差不多的，有的還不如我家的都開價$5500-5800。我讓中介把價錢調到$5300。
就在上周六，第八家來看房子。一家日本人，剛到美國一周。日本一家製藥公司收購了本地的一家公司，把他派到這邊做高管，房租公司出。三個孩子，最大的兒子，11歲，讀5年級，兩個女兒，最小的3月底滿6歲。房子看得非常仔細，喜歡我們家就在小學旁邊的。周日上午對方中介（也是日本人）發來信息，願意把房租提到$5400，要求把廚房的水龍頭換成新的，detachable, 洗碗機專業清潔或換成新的，廚房的水池下麵裝disposer(我家本來就有），請專業清潔房子包括地下室和車庫。我都答應了，並且把洗碗機也換成新的。州內中小學學期結束在6月下旬。出於為他們著想，我的中介問他們願意房租從今年5月1號開始到明年6月30號結束，14個月。對方很快回複願意租到2026年的6月30號。我跟自己中介商量了一下，先簽14個月，明年可以再續。對方怕我們明年賣房子，堅持簽到兩年後的6月30號。反複溝通之後，每月5500，租期到2026年6月30號。周三晚上對方簽字，昨天早上就把一個月的security deposit ，1st and last month 房租支票寄來。雙方中介各掙半個月的中介費，租客出，估計也是公司出的。開價一個月5000，然後加到5300，成交5500。兩年內不用再找租客。日本人比較幹淨，孩子都滿6歲了（估計不會再生孩子了，哈哈），房租公司出，算是完美房客了。
經驗總結：工錢差不多，裝修盡可能地材料買好些，裝修高檔些，這樣能找到更好的租客。當時心想不是自己住，就隨便許多。
2。搬家到外州之前，本來想先租個公寓。心想那還不如買個公寓，買個公寓還不如買個單家庭房，最後機緣巧合買了個好區的兩家庭房，有個地下室，地也很小，有個車庫可以停兩輛車子。我一直認為這是世上最小的兩家庭房。總共麵積不到1500尺，是個單家庭房改成，是legal的。樓上one bedroom, 約有500尺，帶房客，是村小學的TA，離婚後就住在這兒，已經5年了。雖然裝修老舊，但她非常幹淨整潔，家裏收拾得很溫馨。真的體現了房子雖然是租的，但生活是自己的。她跟前房主認識很多年，按月付房租，$1300一個月，沒有簽lease。她非常安靜，就像不存在似的。每個月都是提前給我我轉房租時，我才想起來我還有個房客。樓下約有1000尺，我們自己住。去年買下房子後，房客問我還願意讓她住嗎？我當然願意，希望她長住下去。我的中介也是我的朋友，提出要簽lease, 房租太低，外麵同樣大小要1800一個月。我跟房客商量把房租漲到1600，她爽快地答應。我保證明年不漲房租。就在3月份她突然提出要5月份提前搬走，因為她女兒大學畢業要跟她住，以前都是跟著爸爸。她要租個two bedrooms。我說沒問題，我找租客，她的押金我全部退還。
這下兩邊房子都要找租客，我有點急了。趕緊聯係這邊的中介朋友，她說我的可以租到2000一個月。同樣地段的麵積大的，條件好的開價2500-3200。我的這個小，比較好辦，我自己可以找租客，她以前給我的lease改改就可以用了。我就把信息發到Zillow上去，開價1800，不歡迎寵物，不提供laundry, street parking, 很快很多人聯係，我有點應接不暇。我想租給單身，最好是個女孩子。有的單身女孩子有兩條大金毛，說自己狗從不叫。有的收入太低，有的信用記錄不好，有的是兩個人。某藤校畢業的心理學碩士，男，非常禮貌，現住在不遠處的公寓，一個月2400。他做private tutor,一年掙3萬，他快80歲的母親可以繼續支付他的房租，他從沒有拖欠過房租，他的房東可以證明。但他不想他母親co-sign。堅持要租，我說我有顧慮，如果你母親能夠co-sign, 我可以考慮。我不是很想租給他，並不擔心他付不起房租。他母親都快80歲了，他還不能自立，隨便找個工作，也不隻掙3萬吧。這種啃老族，我不喜歡。他說到下周二回複我。
有個女孩子跟我電話聯係說想看房子，她做social worker, 一年掙5萬，信用記錄很好，父母可以co-sign，有隻貓。現在跟人合租，想單獨住。剛交了一份租房申請，每個月要2000。她希望找個安靜的地方住，邊工作邊讀過碩士。一聽這，我立即好感倍增，我就喜歡好學上進的。我外出了，把房客的電話號碼發給她，讓她聯係定時間看房子。她們約定周五晚上看房子，看後她立即決定要租，而且和我的房客相談甚歡。她們說好房客4月底搬走，她5月1號搬進來。房客決定把一年新的四人座餐桌和椅子留給她。她也回送一些東西。因為5月1號是周三，不方便搬家，房客決定4月27號周六搬走，她周日搬進來。第二天（周日）她回家讓她的父母co-sign lease。我讓她安心住下，早點把碩士讀完，我保證明年不漲她房租。我們隻是電話和email聯係，我外出了，沒見麵。周日早上，就在她簽lease之前，那位心理學碩士聯係我說他母親同意co-sign。我隻好道歉，說已經租出去了。他不接受，說我不等他，這對他不公平。我解釋道別人不能等，我兩邊要付房貸，壓力很大的，也不知他母親是否願意co-sign。他說能理解，如果我這邊有改變，他還是願意租的。
我看到新房客的姓是Chau, 好像以前見過。上網一查，是姓周。一問才知道是個abc, 她父親來自廣州，她母親是第一代abc。她說她一開始就猜出來我是華人。
經驗總結：一個好的房客不僅省心省力，而且對找下一任房客也非常有利。
