請問各位大拿報稅時如何算出租房的收入呢？房稅和HOA是不是應從房租收入減去，剩下的才算是收入？

還有，30萬的房子，一年的 depreciation 是：

30萬除以27 .5= 10909$?  10909$ 是不是tax deductible?

出租房地稅可以tax deductible, 是不是也不能超過1萬刀？

謝謝！

 

 

所有跟帖： 

• 房租－折舊－貸款利息－地稅－維修－HOA－其他亂七八糟 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 14:24:00

• 謝謝，亂七八糟都有啥呢？ -zhubajie6- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 14:34:07

• 我們家在HD/Lowes買的東西都算到出租房裏麵。 -檸檬椰子汁- ♂ (81 bytes) () 04/08/2024 postreply 15:55:39

• 我沒看見。 -pennycomp- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:14:36

• 哈哈哈 -圓蘿卜- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 23:01:08

• 哈哈 謝謝檸檬 -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:51:00

• 每年賣花草樹木好幾千，想想怎麽打點擦邊球，最後也沒有敢下手LOL -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 19:36:00

• ”買“ -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 19:37:00

• 剛剛報過稅，去年在HD、Lowes花了一千多元，不知道什麽東西，統統算進費用。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 06:36:27

• 沒有額度限製 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 14:24:00

• 您是說地稅沒有一萬的限製？ -zhubajie6- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 14:29:58

• 那是自住房，出租房就是十萬地稅也扣掉。你問這些簡單問題，在報稅上一定吃大虧。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 15:41:34

• 還沒報呢, 抓住班長再問一個問題。 -zhubajie6- ♂ (157 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:23:36

• 你真是榆木疙瘩腦袋不開竅，再給你舉一例。 -老朽- ♂ (125 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:37:03

• 你的意思是可以抵稅啦？ -zhubajie6- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:02:58

• 除了還貸款裏的本金不能抵，所有和出租房有關的花費，哪怕擦個邊一律走開銷。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:42:30

• 明白了，謝謝 -zhubajie6- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:48:24

• 我們應該假定所有人都很正直。有些人確實很正直，版上也有說交稅光榮的，交越多越好的，絕對不占國稅局便宜的。哈哈 -tallcuterich- ♂ (261 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:06:09

• 30萬房子的depreciation是要扣除土地價值之後的房子本身價值，再除以27.5 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:13:00

• 謝謝 -zhubajie6- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:24:16

• 1040 Schedule E 較全麵列出可抵房租開銷。折舊要減去地價。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:21:35

• 明白了，謝謝 -zhubajie6- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:26:37

• 給我報稅的會計師說外州的房子折舊沒意義，以後賣房的時候要還回去？還說夫妻收入太高，出租房不能折舊還是地稅不能抵稅來著？ -一個著急的人- ♀ (30 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:32:51

• 隻要是出租房即使屋主不折舊irs也要recapture。度假屋第二屋基本自用借此請教出租期間是否按比例折舊。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:56:24