地主那點事兒（8）識懶驢

轉眼到了2014年，手中已無分文的寧大人竟然又蠢蠢欲動了，原來天底下發生了兩件不大不小但與寧大人有關的事。

這第一件是，寧大人一年多以前在加州中穀S城用現金買的房子竟然快翻倍了，這對窮人寧大人來說自然是非同小可！

還有更奇的第二件事是，寧大人發現自己的木瓜腦袋正在發生微妙的變化，可能這種變化已經發生一段時間了，隻是這種變化太過微妙，以至於寧大人自己一時都沒覺察到，因為寧大人忽然發現自己家裏躺著一隻光睡覺不幹活的驢子，這還了得！寧大人現在細想起來，實際上這隻驢子已經躺在他們家很久了，隻是以前他的功力不夠，所以看不到！

當然寧大人的家裏沒有真驢子，否則怕驢子的太太肯定會不幹的。寧大人所說的光睡覺不幹活的驢子，實際上就是指房產中的淨值。房產中的淨值如果不好好利用的話，就像躺著不幹活的驢子，是一種極大的浪費！寧大人自己也正是因為好好利用了自住房的16萬淨值，才有了後來的光景。如果當年不拿出那16萬來，那錢不就是光睡覺不幹活的驢子嗎？寧大人如是想。

寧大人的法眼能認清驢子，就絕不容忍不幹活的驢子！

於是在2014年3月，已經火眼金睛的寧大人對加州中穀S城買的第一個房子進行了套現重貸，銀行估值19.5萬，拿出14.5萬現金。寧大人又把目光投向了佛州P鎮的下一個目標。

P鎮的房價與去年相比變化不大，但房源已經有所減少。

這個房子他已經盯上有一段時間了，也是個銀行房，寧大人之所以有些遲疑不決，是因為他是個聽話的好學生。因為大師們常說不能買地基和房頂有問題的房子，所以他就記著了，偏偏這個房子的屋頂就有大問題。1993年建的房子，3房2衛， 1600多英尺，要價7.75萬，紅色的屋頂上卻有大塊大塊黑色的瀝青，尤其是屋頂不同平麵交叉的勾縫裏也是一道道黑色的瀝青，分外眨眼，顯然房頂的壽命已盡，需要重換新的了。寧大人讓Kim進去檢查過，房子沒有漏水，狀況還可以。

寧大人本來是非常謙虛和尊重大師的，可他越琢磨越不對勁，因為寧大人對自己的算術還是相當自負的，他可是加減乘除樣樣都會，尤其是借助計算器的神助，寧大人的算術水平更是不得了。他一琢磨，這房子修好了至少10萬，就算花一萬換個屋頂，也不是差的買賣，於是寧大人又仔細算了足足有38遍，最後確信，值得試一把。又把負責維修和物業管理的Eric扯來，讓他估一下其它的維修費用，也得六七千，覺得可以接受，於是寧大人就讓Kim以要價來報價，不加也不減。可Kim剛提交上去就被係統給拒了，原來在他們之前剛有人報價給接受了，他們晚來了一步。

寧大人有點小沮喪，但這也不是第一次，機會有的是，寧大人安慰著自己。

在報價被拒後的大約兩天後，寧大人幾乎和經紀人Kim同時發現這個房子又回到市場上在賣了，估計是第一家有問題退出了。這次寧大人毫不手軟，怕再出意外，決定豪氣一把，大手一揮，加價1百（因為是拍賣，高於原價的勝算大一些），以7.76萬報價，交上去馬上被接受了，全現金購買， Eric仍然負責維修管理，換新屋頂花了9千，其他維修7千，修好後租金每月1200，這是寧大人的第五個房子，也是買的租售比最好的一個房子（現在的房價約是成本的3倍多）。

【未完待續】

建寧  2024/4/7   (轉載須經作者本人同意)

---------------------------------------------------------------
【地主那點事兒】 目錄：
地主那點事兒（1）前言
地主那點事兒（2）寧大人
地主那點事兒（3）英老大
地主那點事兒（4）頓悟
地主那點事兒（5）跟風
地主那點事兒（6）移師
地主那點事兒（7）考察
地主那點事兒（8）識懶驢
地主那點事兒（9）耍花槍
地主那點事兒（10）領悟
地主那點事兒（11）改弦
地主那點事兒（12）結語

所有跟帖： 

• "加減乘除樣樣都會，尤其是借助計算器的神助", 把我笑死了，活到現在真也就隻會加減乘除了 -justforfun- ♂ (44 bytes) () 04/08/2024 postreply 12:00:30

• “大手一揮，加價1百”，真是金句百出，在溫哥華，有時候不加價10萬，都不好意思出價 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 12:02:52

• 因為是Auction, 怕別人出原價，咱們多加1百的勝算就大些,哈哈 -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 12:23:03

• 學習了 ：D -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 13:15:00

• I added $1 at two houses I bought at auction. -RomaVacation- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 13:15:40

• auction很好玩，銀行收最高offer，所以加1000/100/1$，有時起同樣的作用。後來大家都懂了，我就加2。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 13:33:46

• I guess I need to add $3 at next auction lol -RomaVacation- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:57:25

• 然後，就沒有哪個數字再有意義。最初我買房尾數是1千，後來2千，再後來，又變成整數。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 20:54:04

• 慧眼識中介，法眼識懶驢。寧大人高明。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 15:30:26

• 做出租房確實不難，就是不停滾雪球。房子隨著美國生產力的發展，經濟的不停發展，長期來看，肯定是增值的。我很難想象做出租屋會 -tallcuterich- ♂ (42 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:36:17

• 大多數人都做不到有一支便宜可靠的裝修團隊。這個是關鍵。估計99% 的沒有。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 19:06:08

• 對，關鍵是執行力，這幫BRRRR做得好的都是高手 -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 19:13:24

• 這個難度很高。必須自己懂點，還能找到一個團隊 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 20:32:06

• interesting. looking forward to reading more stories. -Merlinda- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 16:58:00

• 哈哈，有趣 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 17:13:50

• 讚一下建寧兄的頭腦運作方式，或者說mindset, 您這就是典型的“investor”的玩兒法，我也曾經想並入這種運作 -W2_2023- ♂ (171 bytes) () 04/08/2024 postreply 20:59:43

• 哈哈，果醬，找到適合自己的就好。真要做好離不開人脈，我不行。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 22:14:31

• 好幽默。算了38遍，算盤還是計算器一定被寧大人摁壞了 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 16:40:11

• 看了寧大人帖子，發現我家也有隻懶驢，現在這個時候適宜幹活嗎？利率太高了呀。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 16:57:04

• 哈哈，任何的工具都隻能是合適的時候才用，淨值也一樣，不合適的時機就不用。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 19:13:38

• 好的，就讓它再睡一會。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 04:22:23

• 2014重貸可以拿出這麽多淨值嗎？“銀行估值19.5萬，拿出14.5萬現金”，感覺現在即便付清了房貸也拿不出這麽多錢啊。 -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 04/10/2024 postreply 08:28:19