緊急求教：出租房被水淹了，大家看看怎樣做好？

來源: 最愛荷花 於 2024-04-07 20:39:36 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1258 bytes)
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1. 基本情況：

一層的SFH, attic上麵水管破裂，水漏到一層，臥室客廳廁所地板上幾乎到處都是水。幹了幾個小時，目前地板上的水擦得差不多了。可以看到ceiling有些地方肯定是濕了，但不知道牆裏麵，尤其是靠近地板的daywall裏麵有沒有進水 （估計會有，畢竟有點水漫金山的感覺）

微小地主，保險是1% deductable, 大概2500 - 3000， 還不清楚租客有沒有renter insurance (lease上要求買的)

2. 是直接走保險，還是自己先找water restoration 公司來估價看看？沒有遇到過這種事，不知道修起來大概多少錢。貴的話，肯定走保險，但要兩三千能搞定，是不是自己付比較好？看板上經常說claim保險後，所有房子保險都會漲

3. 這種情況租客還能住在裏麵嗎？目前沒水，明天會叫plumber來修水管。水恢複以後，能住人嗎，有沒有危險？租客是一個人

4. 地板是LVP，不是那種便宜的，不知道這種被誰淹了，需不需要換？要換的話，可能也挺貴的

5. 如果租客有renter insurance，除了管租客的損失，有可能cover一些房子的damage嗎？

所有跟帖： 

• 腦子很亂，不知道說清楚沒有 -最愛荷花- ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 20:40:03

• 如果隻是很短時間就關了水， 可能不是大問題。 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (161 bytes) () 04/07/2024 postreply 20:47:20

• 請問這種情況下搬幾個dehumidifier除濕管用嗎？ -fengshen99- ♀ 給 fengshen99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 20:55:52

• yes yes and very yes. lol -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 21:10:04

• 跟renter insurance 無關，房東責任。趕緊去租台大功力的除濕機，幾個小時水幹了的還有救。泡一天難說。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (402 bytes) () 04/07/2024 postreply 20:59:37

• renter要是說沒法住要去賓館，這是renter insurance管的，是嗎？ -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 21:33:05

• 我印象中是landlord policy管的 -kitfrommars- ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 06:42:02

• 租客保險保的是“租客”+“上帝”犯錯的損失。閣樓漏水是房子犯的錯，由房東保險支付。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 08:00:31

• 最怕的是長黴。其他都好說。趕緊通風，大功率電扇租著吹。我水泡過一個房子。花了兩三萬修複，沒報保險，自己扛的 -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 tallcuterich 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 22:02:21

• it will be double for her.. -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 05:17:03

• 基於個人經驗的幾個建議：1.專業公司做準定不是2-3千，如果您的承受能力隻有2-3千，先把保險這塊兒保多少弄清楚，有時也 -W2_2023- ♂ 給 W2_2023 發送悄悄話 (660 bytes) () 04/08/2024 postreply 06:27:30

• 一種可能是拿到保險公司的錢自己幹。就是把地板掀掉，周圍baseboards拿掉，drywall底部也許要切一下，然後 -W2_2023- ♂ 給 W2_2023 發送悄悄話 (232 bytes) () 04/08/2024 postreply 06:32:26

• 另一個建議是千萬別刪帖，您這個很典型，給後新人搜索用，要不大家白忙了。多謝。 -W2_2023- ♂ 給 W2_2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 06:34:04

• 先除濕，牆裏濕不濕有工具可以測的，plumber應該能看 -kitfrommars- ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (57 bytes) () 04/08/2024 postreply 06:40:55

• wet vacuum and large heated fan (rent one from HD) -RomaVacation- ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (686 bytes) () 04/08/2024 postreply 08:38:27

• 多年以前我不知事，外牆（townhouse）水管冬天凍裂了，水回灌了整個地下室（地毯）。水管修好後，自己用 -最西邊的島上- ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (575 bytes) () 04/08/2024 postreply 08:51:31

• 叫專業除濕的話，要一萬多。後續地板drywall 裝修 又是好幾萬。這些保險公司是可以支付你的，如果你想借機重新裝修的話 -bingze- ♂ 給 bingze 發送悄悄話 bingze 的博客首頁 (0 bytes) () 04/08/2024 postreply 13:22:55

• 我n年前浴室的水管破裂導致一樓的ceiling大麵積掉落, 發現時感覺一樓是在下雨,馬上停水, 清理 -xmp11- ♀ 給 xmp11 發送悄悄話 (114 bytes) () 04/08/2024 postreply 18:41:39

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