請教大家出租房報稅的問題，謝謝

去年我買了兩個出租房，其中一個重新做了車庫，因為車庫被前房主作為它用，包括車庫門都打不開，材料費大約1萬，人工費大約2.5萬其中材料費我有收據，人工費我給師傅了現金。這種情況下我報稅是按照repair還是按照restoration？我研究了irs的規定，好像兩者都可以。還有人工費因為我是付的現金，是不是就不可以報稅了？

另外一個出租房我做了一些remodeling，也是現金付的人工費，這個是不是隻能按照betterment30年折舊了？

去年我可以claim是全職經紀，對上麵兩個房子的報稅有不同的影響嗎？

謝謝大家

所有跟帖： 

• 出租前所有的花費都是cost basis, 隻能折舊。 -檸檬椰子汁- ♂ (163 bytes) () 04/05/2024 postreply 15:31:38

• 謝謝檸檬兄。那麽depreciation不用管是否租出去對嗎？ -jiahao- ♀ (0 bytes) () 04/05/2024 postreply 17:49:00

• 投入經濟活動的房子才可以depreciate。 -檸檬椰子汁- ♂ (307 bytes) () 04/05/2024 postreply 21:39:58

• 謝謝檸檬兄，明白了，我倒是一直在積極地想讓房子租出去 -jiahao- ♀ (0 bytes) () 04/05/2024 postreply 22:00:42

• 如果你有證據比如廣告開始的時間，和PM商量上市的電郵等等，那麽可以 -檸檬椰子汁- ♂ (262 bytes) () 04/06/2024 postreply 06:06:37

• Turbo tax報稅， appraisal, lender cost好像讓填professional fee -sneezy888- ♂ (146 bytes) () 04/05/2024 postreply 23:31:05