十來年前剛在美國工作，在中西部的一所州府城市購入了一所一百多年曆史的房子，坐落在他們的Historical 區，說是一百多年，地下沒有改，地麵是推倒都重新建的，房子很漂亮。原房主是一對Gay夫婦，很有品味，挑高\現代廚房\門和窗都是特製的特別高的那種，總之看了房子之後我晚上都沒有睡好覺，感覺一定要買下來。感情上從來沒有一見鍾情過，這也是人生唯一一次，。唯一的不足之處是房子隻有兩居室，原來二樓的第三個屋子被他們拆了作為了辦公室，這也給之後賣房留下了隱患；另外一個隱患是由於在市中心，沒有好的學校，如果有小孩子的家庭都是上私立學校，這也限製了很大一部分人的購買情緒。
後來和老公相識後，我們車距是五個小時車程，長久不是事兒，就準備賣房。
第一個經紀是從郵寄到家裏明信片上看來的，就說見麵試試。他明信片說賣房率多高，賣房多快（好像平均30天內），而且他本人就住在市中心，所以想鄰居賣房應該不錯。打了電話，人家就來了，說今天就照相。那天我記得還是陰天，當時的男友現在的老公也沒在，也沒有和經紀人打交道的經驗，他就掏出iphone，一頓哢嚓，然後就上市了。可想而知，多好的房子讓他手機照完，也沒的可看了。Open House後他就挑剔說大家都反饋房間（兩室）少，要我們花錢把二層的廳封上成為一間臥室。我們也去問了報價，都不菲，而且可能要申請permit什麽的才能到縣裏改成三居室。幸虧，他這自己一哢嚓，我們也沒有和他簽約，所以上市過了四十多天就告訴他不用他賣了。這個經紀太不專業了，一分錢也不打算花費，就是純賺錢的架勢。教訓是：別信經紀自己的吹噓，我們後來看到他的明信片分數更高了，我和老公說估計跟我們的失敗盡力在他的統計裏根本不是樣本...
第二個經紀是找的Redfin的經紀，我們當時也是貪便宜，覺得他們的中介費便宜，而且看了她的評價不錯。最起碼這第二個經紀找了專業的攝影團隊，開了一次Open House。但是她住在州府周邊的小城，又有兩個小孩子，我所在的市中心她並不熟悉，房子放在那裏幾個月也沒有賣掉（房子搬空了沒有staging，她說不用），她也總是推脫有事情不願意再做Open House。當然和當年市場也有很大關係。我們看到降價到比我們當時購買時的價格都沒有人買，馬上就停止出售準備出租了。幸虧這個決定，過了一年後還是賺了十來萬美金，否則當年賣了就太虧了。教訓是：別找不熟悉本地和本區房產的經紀，她基本上沒有什麽用，房市大火沒有問題，房市低迷的時候一點忙也幫不上。
後來出租一年後，這個租戶和PM每個月都各種找茬修理，出租也就打個平手，所以一年後看房市漸暖趕緊又再找經紀。
這第三個經紀，我們學精明了，在網上真是好一陣對比。這次我們沒有挑費用，而是挑經驗和麵談的感覺，和三個經紀談過以後，最終確定了最終的這個經紀。首先，他很明確告訴我們，房子不用改裝，總有適合的買家會買；另外，他就住在我們家隔兩條街的街區，也願意有什麽事情幫我們跑個腿（有一天晚上鄰居的外賣送到我們家門口，通過監控看到，第二天他給幫著扔了。也是同性戀家，很有品味，給出的幾個家裏擺設的主意都很不錯；其次，他建議用Staging公司，記得當年他找的公司很便宜，大約一個多月的Staging也就花了一千多刀，但是房子看起來完全不一樣了。由於價格定位比較適合，很快經過一次Open House就有一個州立大學的法律係教授就看上了我們的房子，他單身，房子的一切都特別適合他生活。這個房子很快就賣掉了，我們對這個經紀真的很感激，這個交易的過程我們都感覺很舒服，對他一直特別信任，後來在google上也給他寫了很好的評價。
總之，我的總結是：找對經紀，房子就大半賣出去了，沒有什麽驚心動魄，好的經紀真的是很難得。
