買銀行房遇到這種情況怎麽辦?

來源: 北美翠花 2024-04-02 08:37:32 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1000 bytes)

我在買一個銀行房 ,銀行做了winterize,現在為了我們房檢,要de-winterize,水電都接好了,煤氣過了一個月還沒接上,因為煤氣需要測一下壓力,證實壓力沒有問題, 煤氣公司的人才能來接上。中介給出的理由是銀行用的是一個全國連鎖的公司管理,沒有本地的人,所以總也沒法做這個測試。不知道是不是真的,也許是別的原因,反正就是一直接不上。 中間就問我是不是可以接受讓銀行減價。這裏的能人多,經過的事情也多,想問問大家:

1. 房檢一定要有煤氣嗎?因為是AS-IS,所以不檢查氣,也可以看看是不是有大的structure問題? 煤氣接不上會有什麽樣的大的隱患不能被發現呢?

2. 如果沒有接煤氣的房子,要是貸款是不是也拿不到貸款?

3. 值得跟銀行講價,現在的價錢是36萬,降到多少比較合理?

謝謝大家!

所有跟帖: 

should not be big deal. -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (159 bytes) () 04/02/2024 postreply 08:40:46

他們停了6個月的煤氣就有漏點了?我們沒有波大那麽能幹,自己搞不了啊。 -北美翠花- 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 09:05:00

沒有煤氣可以貸款嗎? -北美翠花- 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 09:09:00

這是賣方中介的責任可要求央求去做。每個城市每天都有新增用戶,打個電話給煤氣公司,接通查泄漏最多幾天時間。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 09:15:23

Gas pressure test比較磨人,需要去市府拉permit 請HVAC的做,一般是斷氣超過一年要做,可能 -MrsKwok- 給 MrsKwok 發送悄悄話 (160 bytes) () 04/02/2024 postreply 10:20:01

學習了原來是這樣。俺剛做過房檢有兩處漏氣。中介立即打了電話公司30分鍾後來人修好。俺擔心買賣過程中萬一出事故。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 10:55:29

是煤氣公司來修的嗎? 要是30分鍾就修好也不是大問題。要不要讓他們減價6萬就不等接上了? -北美翠花- 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 11:38:03

是。剛看amazon上無接觸監測表39刀。先講價後如不放心請中介帶入屋內外接口處自測一下。拿到後開通時在場。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 11:58:29

能降一點是一點唄。應該可以自己找gas公司測漏,修理的話要單獨付錢。 -Wei_PDX- 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 12:30:42

煤氣一般沒問題。法拍屋最大的問題就是水管爆掉,除此之外沒啥可擔心的。當然,地基,roof這些要自己看好,如果暖氣是走的熱 -tallcuterich- 給 tallcuterich 發送悄悄話 tallcuterich 的博客首頁 (207 bytes) () 04/02/2024 postreply 12:45:17

我聞到一點不對的味道。我買的銀行房不論在哪裏,都會用當地的realtor做listing agent,所以,你的real -守月- 給 守月 發送悄悄話 (502 bytes) () 04/02/2024 postreply 13:09:49

問了房檢公司,可以先做部分房檢,以後再做gas related檢查。 -北美翠花- 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 14:49:00

拖了一個月做不了房檢? -白貓媽媽- 給 白貓媽媽 發送悄悄話 (211 bytes) () 04/03/2024 postreply 10:53:18

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