今天下雨懶得出去，打開電子郵箱處理了一份housing authority的郵件，也就是用軟件補了一份簽名而已，我在電腦裏存有section 8租客的簽名，需要的時候就與租客發短信確認，經過租客同意，就把其簽名附上所填的文件發給housing authority,這樣省的來回跑路了。剛開始這麽做有點challenge還不如手工快，現在對軟件熟悉之後，需要簽名隻要一個電話讓租客簽名拍照text給我，一切就搞定了這樣的好處是有記錄，有個租客翻臉不認帳，說我偽造簽名，我就把我們之間的通訊記錄傳給他看，他一看也沒脾氣了。
對我來講投資的房子至今為止沒有不賺錢的隻是賺多賺少的問題，但是那隻是好的一方麵，壞的一方麵就是磨人，剛入行時棱角分明，做事風風火火，時間一長棱角就磨沒了，做事也學的圓滑了點。下麵這個例子就挺能說明這個問題。
我有一處房子上了中介的當，那個房子有水位高問題，而且是septic，地下水位高septic的功能就大打折扣。當時在市場上放了好久，也沒人買，後來有個當地頗有實力的contractor，當地的學校就是他建的，他出了價要買，但是他在最後一刻退出了。隻有我這個外來戶沒有太多專業知識，隻有貪便宜的心理，讓中介忽悠的買了下來，我買來後找的租客也不怎麽理想，那個房子的鄰居給我出主意說可以告這個中介，我想這條路走不通，首先時間上肯定我拖不起。而且沒有勝算，搞不好還得賠錢。這個房子事我在此曾多次談到。剛買的時候是2014年，價格是$59,900，當然還有不少過戶的費用，這是一個磚房，有5個臥室，兩個洗手間，九月closed,十月就租出去了。租客一直沒有換過。我覺得不管如何房租應該是早把投資的本錢賺回來了。現在租金是每月一千三，當然房租上應該還有潛力但是我現在是追求穩定，zillow估價是$260,400。
每月剛買來時的租金是一千，但是不久就發現了問題，先是屋頂漏，補了兩次才補好，當然還有一些其他小問題，這些都還不是大問題，大問題是septic，先找專業公司，花了不少錢做土質檢測，丈量後院麵積等等，結論是土質不好，水位高，後院麵積太小，無法用傳統解決方案，最後的建議是安裝新septic tank，然後每月花$250抽septic tank，而且隻能住三個人,我一聽這哪裏是解決方案，這是吃定我了，所以沒有采用而是轉而利用grandfather rule修理現行的septic,我嚐試過各種方案，這個過程真是磨人的過程，經曆過LD抱怨；說我笨買了沒人要的東西，還得不斷地往進扔錢，我前後保守估計應該花了有一萬多來處理septic的問題。鄰居抱怨，而且還不止一個鄰居，都是因為積水問題無法及時排出害的他們的院子也有積水問題，其實這是個老問題，這兩戶鄰居還因此互相對薄公堂，他們不止一次說要把我的問題訴諸法律。租客抱怨但是基本是小的修理問題，租客，特別是他妻子還是喜歡那個地方的，因為遠離犯罪率高的地區，他們的孫女可以上好的學區的學校，還有自己的空間，但我確實經曆了一波一波的內憂外患，真是一言難盡，好在最後都被我一一擺平。最危險的時候就是差點被inspector shut down主要就是鄰居利用對這物業的了解給我打小報告,我利用了租客貪便宜的心理，首先把房租降到每月800讓他實時替我檢測，我對打小報告的鄰居說，有個租客我就有資金來改善積水的情況，同時我也給鄰居解決問題其實也就是幫他解決了他的物業積水問題，還買了$600多的石子讓他用於他屋子前麵道路。這樣大家就比較配合。給我贏得時間把問題解決，最後我用機械從後院挖了兩條排水溝，降低後院的地下水位讓水溝裏的管子一直通到屋子前麵的道路附近，然後沿著道路做了地下排水管道降低地下水位，直到最後還有人告我，但是鎮上inspector認為我做了好事，使得下雨時路麵不再有積水，而告我的人發現他的物業因此受益，這事才不了了之。
目前我又在經曆另一波考驗，事關兩個出租房，搞好了同時搞定兩個section 8,差不多六千多的進項，搞砸了起碼損失三千，這是也是勞心勞力的操做，本來今天應該出去談執行細節但是我有點心累了，狀態不是太好就算了。
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