1031 置換

請問一個稅務問題。我住在中部，想把現在的四套出租房同時出售在加州買一個同類房出租屋，幾年後自己住。你們認為做1031置換容易嗎？時間上怎麽算？謝謝????

所有跟帖： 

• 可以 但是四套最好打包一起買，否則很難湊一起 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 22:14:00

• 實際操作有點困難，尤其現在高利率環境下。打包隻能賣給投資者，價錢上會吃虧，分開賣很難湊在同一時間 -長空無際- ♀ (15 bytes) () 03/30/2024 postreply 22:33:15

• 也問1031置換，是不是新購入的房價 得比賣掉的房價高？ -pickshell- ♀ (169 bytes) () 03/31/2024 postreply 04:55:56

• 買入的房價等於或高於賣掉的。那20萬需要付稅。我做的那些1031都是買的高於賣的，所以都是補錢了。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 05:20:58

• 謝謝。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 05:57:58

• 理論上可以，但操作起來及其困難除非賣給投資者，但這樣的話賣不到好價，也可能沒有省到什麽稅了。Reverse 1031可行 -古來萬事- ♀ (261 bytes) () 03/31/2024 postreply 05:13:15

• 可不可以兩套reverse ，兩套正常1031，這樣前後有一年時間。我也在想以後換退休地的房子 -start2020- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 06:10:30

• IRS不會允許一個1031transaction既有Reverse又有正常的。其實Reverse1031已經夠複雜的了。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:08:59

• 看來最好是賣新房，建的時候賣掉 -start2020- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 19:18:39

• 嗯，1031置換也得看時間和機會，否則未必劃算。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 07:43:33

• 是這樣。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:11:05

• 不容易。5筆交易裏，一筆出錯就失敗。可以計劃成2換1或3換1個。打包4房一起賣最好，但在賣價上可能吃虧。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 05:55:19

• 假設四個房子買入價50萬，賣出價80萬， -brrrr- ♂ (126 bytes) () 03/31/2024 postreply 06:04:52

• 增值共50萬，增值稅10萬。還有折舊返還，這也是大數目。變成自住是好主意，能省不少（還是要按比例交稅）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 06:16:22

• 不是自住房增值不超過五十萬就不用交稅嗎？ -brrrr- ♂ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 07:49:59

• 自住房在哪兒呢？ -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 08:09:12

• 如長期目標延稅不是主要考量。如現金流很好有首付或現金先買deal即刻出租逐步實現戰略轉移。考慮好啥市場環境可做。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 09:32:11