謝謝建寧，把一個建商+經紀聯手做的房地產局來龍去脈講得這麽清楚。分析各方的利益所在。建寧太謙虛了。學者風範的房產投資人。

原文裏這句也有感觸:”房子和股市一樣，你不知道它哪天會漲，也許很長時間不漲，但一漲起來就可能發瘋，隻有一直待在裏麵，才有可能抓住增值。”

其實最好的情況是在起漲點入場，但一般人很難抓到這個點。很多人看不準，看準了的不一定剛好有錢能投進去。包括現金和借貸能力。

所有跟帖： 

• 同讚學者風範！同意點評。感覺預售是融資裏麵很有名堂怎樣有豐厚盈利還沒吃透。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/29/2024 postreply 09:03:55

• 謝謝支持：） -大年- ♀ (575 bytes) () 03/29/2024 postreply 09:33:22

• 我投的項目跟樓花不一樣。 -jenning- ♂ (495 bytes) () 03/29/2024 postreply 12:15:59

• 學習了 -大年- ♀ (0 bytes) () 03/29/2024 postreply 15:23:31

• 假設一單元1200，$146/sf 投資很棒！包括土地價格嗎？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/29/2024 postreply 16:04:26

• 包括土地，成本也就100每平尺，可能有些粗製濫造。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 03/29/2024 postreply 16:27:47

• pf resourceful的智多星。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/29/2024 postreply 16:37:02