自住房上市途中，請教檸檬大師和其他熟悉房產交易的

感謝大家上次給啄木鳥啄的煙囪的主意。

由於工作原因，我們目前的自住房要銷售。這周二上市了，目前反應還可以，周六開放日。背景是中西部大學城，小城市，房產資源相對不是很多。目前上市的同等價格的房子大約才有二三十個。

目前一些情況，一個正式的offer，其他有幾家有意向，我們準備周六截止，然後周日上午做決定，看看大家意見：

周二收到一個外州醫生的offer，比目前市場價格高4萬，但是要五月底才辦理手續。而且他沒有看房，經紀人也沒有和他現場看房，他提交的期限是今晚，另外加一萬美金。

我們目前擔心他對房子的現實情況不了解，由於我們的時間有限，走道和地下室的油漆並不很好，而且廚房的地板瓷磚也不是很專業，目前估計買房人並不了解實際情況。 如果他到五月底退出，我們家也搬了，也沒有人再照顧這個房子。

所以我們目前的打算是按照原計劃進行，如果這個買房人退出，也沒有辦法。

大家看看，如果這個第一個買家不退出，（我估計他出的價格是高的）到周日我們是否可以要求他多付押金，如果保證我們的利益呢？ 

 

 

 

所有跟帖： 

• 一般來說下午看了房子再做決定。你們的OPTION PERIOD 幾天？ 你說的油漆不是問題，就看INSPECTION -梔子花白蘭花- ♀ (326 bytes) () 03/28/2024 postreply 08:17:23

• 謝謝了。我們當地政府有個能源的inspection，已經過了。不太了解什麽是Option Period。看到您說的和我們想的大概 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 08:40:00

• 應指拿掉所有contingency的時間，尤為重要的是inspection和loan。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 09:25:46

• 謝謝。如果我理解正確，我們這房子沒有貸款，目前給Offer的醫生的貸款是五月底，因為這邊醫院的合同生效是五月底。謝謝您。 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 09:38:00

• 合同生效起我這驗房最多17天最後定價，如20天左右買家仍無申請貸款跡象賣家可通知終止合同。事先不做看房之旅不是很可靠。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 09:55:29

• 如沒人留守爭取在新工作之前賣掉房子，好好把握市場機會與代理合作選最誠意買房文件最齊全最有可能close的買家。祝好運。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 10:12:44

• 謝謝你，很誠懇的建議，我們也傾向找到了解房子實際情況並積極合作的買家。 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 10:14:00

• 還給你期限？扔到垃圾桶裏麵！ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 11:05:13

• 謝謝檸檬。已經告訴買家，我們周日確定。看到大家支持我們做法，鬆了口氣，這錢多賺著擔心呀^_^ -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 11:08:00

• 如果買家毀約，你一點辦法沒有的。找最靠譜的。 -goodhouse99- ♀ (100 bytes) () 03/28/2024 postreply 13:34:04

• 感謝您。我也覺得是，老公還跟我嘰歪，讓我罵了一頓…不想在外州再擔心這個事兒。 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 15:20:00

• 罵得好 -梔子花白蘭花- ♀ (0 bytes) () 03/29/2024 postreply 16:52:12

• 要自己審查一下醫生貸款的能力，查一下他的信用，讓他提供20%首付證明。另外，自己準備好貸款經紀。最好能讓銀行提前做估值， -taian12- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 18:49:08

• 好的。 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 19:56:00

• 謝謝！ -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 19:58:00

• 各州情況不一樣，德州買房有個Option Period, 一般5-10 天不等，OP費用200-700 或者更高， -梔子花白蘭花- ♀ (809 bytes) () 03/28/2024 postreply 19:36:14

• 我所在州沒有這個規定，目前和經紀人約定七天。謝謝 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 19:57:00

• 昨晚收到其他兩個Offer，當然沒有第一個好，都比我們的要價高。 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 03/29/2024 postreply 03:58:00