出租房第一次報稅請教兩個問題

請教各位前輩兩個問題：

1.去年買的新房出租， 收到的去年的property tax 上價格Land 5萬， Improvement 13 萬， 我的購買價是26萬。

報稅時如何報land 和Improvement 呢？

A. 直接加減： Land 5萬，Improvement  26-5=21 萬？

B，按比例： land = (5/18)*26?   improvement (13/18)*26?

 

2. QBI 可以折20% 收入如果管理時間超過250 小時

如果出租房沒有盈利，是 loss, 反正不能利用這個QBI, 是不是就不用管這個了？ 也不需要keep 250 小時的詳細記錄了？

多謝。

所有跟帖： 

• QBI LOSS 可以carry over -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 03/22/2024 postreply 10:40:56

• 26-5=21，21萬/27.5=7636(depreciation) -守月- ♀ (0 bytes) () 03/22/2024 postreply 10:49:58

• 按比例是對的 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 03/22/2024 postreply 11:13:00

• +1, Apportionment of basis -jenning- ♂ (198 bytes) () 03/22/2024 postreply 11:28:57

• 這太複雜了。turbotax上隻有三個數據：買價，地價，expenses，不知如何計算出來，是否也按該公式計算。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/22/2024 postreply 12:50:23

• B是對的。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 03/22/2024 postreply 12:52:06

• 我相信你說的是對的，我的意思是不知道turbotax是否也這麽計算。所以，能用turbotax報稅，可能完全不能手動報。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/22/2024 postreply 12:57:27

• Turbo tax 也得自己算好了才能填進去啊。 比如我說的地價是直接填還是按比例算了再填。 -眉豆角- ♀ (0 bytes) () 03/22/2024 postreply 13:17:57

• 地價我是按city網站上的估值填的（精確到個位數，哈哈哈）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/22/2024 postreply 13:27:01

• 講個好笑的。此刻我正跟一位45年的CPA在網上，他用兩小時把我的稅補完了，然後，已花兩個小時在turbotax，要改一個 -守月- ♀ (244 bytes) () 03/22/2024 postreply 13:03:33

• 軟件不可能handle一切，倒不是說不能實現，太複雜會嚇跑很多用戶，所以有個balance 問題。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 03/22/2024 postreply 13:11:07

• 我也才知道，CPA不會操作turbotax，視頻上看他有七八十歲了。剛剛又連上我一次，幾分鍾又迷路了，說過會再連我，哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/22/2024 postreply 13:34:05

• CPA 直接填表。 Turbotax 相當於把表格翻譯成提示性輸入，讓普通人也能自己報稅。 -眉豆角- ♀ (289 bytes) () 03/22/2024 postreply 16:36:48

• 謝謝回答， 如果按購買價格的比例算land value, 那不是把 政府估的land 的value 改了嗎？ -眉豆角- ♀ (62 bytes) () 03/22/2024 postreply 12:16:06

• land value低折舊就高，低好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/22/2024 postreply 12:52:02