溫哥華。買房工具箱

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免責聲明：俺不是地產經紀，親友也不是地產經紀

市政府房屋檔案地圖
集房屋檔案於地圖，清晰明瞭

房屋買賣成交價地圖
紅點為售賣房，藍點為成交房，登錄後放大地圖自動顯示鄰裏成交價曆史記錄

經紀傭金計算與返傭
都可以談，最要緊白紙黑字

過戶稅 PTT 與 GST
新建物業需繳交5% GST，二手房居住超過一年則無需繳交GST
過戶稅 0 – 20萬為1%，20萬 – 200萬為2% ，200萬- 300萬為3%，300萬以上為5%

BC 物業估價署
詳列政府估值，屋齡，土地麵積訊息

房屋說明報告
一般賣家會提供 Property Disclosure Statement （PDF）房屋說明報告
但房子是否是凶宅、房子附近是否有輸油管，一般都不在主動告知範圍內

產權調查
下Offer前，可以要求賣家提供 Title Search 產權調查
查看房地是否有通行權(Right-of-Way)、地役權(Easement)、假扣押/訴訟(Charges, Liens & Interests )

土地測量圖
下Offer前，可以要求賣家提供 Survey Certificate 土地測量圖
查看土地界限和占地內的 Right of Way 或 Easement 範圍

公寓 Depreciation Reports 折舊報告
所有共管式物業業主立案法團（Strata Council）每3年更新物業「折舊報告」Depreciation Reports，詳列建物可能出現的問題及所需維修成本，因此買家購屋前須向賣家經紀要求田土廳(Land Title Office)注冊文件Form B，內容包含折舊報告的資訊，同時可要求業主立案法團過去兩年會議紀錄，以了解擬購單位有否漏水，牽涉大筆維修費。

房產證副本屋契
若無房貸或扺押，可申領屋契-房屋證副本（Duplicate Indefeasible Title Certificate ）
以防止房屋被賊人冒充身份盜賣或被用作向銀行取得按揭

房屋成交價曆史記錄
上溯至1978年(登錄後顯示)

大溫哥華房屋基準價
菲沙河穀房屋基準價
全加拿大房屋基準價

大溫小學中學排名榜
從幼兒園（Kindergarten）到7年級是小學（Elementary School）
8年級到12年級為中學（Secondary School）

BC省公立學校報告
三聯市6年級到8年級Middle School不在菲沙研究所排名
可參考公立學校7年級基本技能評估報告（Grade 7 Foundation Skills Assessment）

查閱住宅地址就讀學校
溫哥華 School Locator
烈治文 School Locator
本那比 School Locator
高貴林 School Locator

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手撕租霸
驅趕無賴房客實戰攻略

請法警趕租客
如果tenant以生病等賴著不走他們會叫救護車
如果有special need，腦子有問題的他們會叫社工

大溫洪氾區地圖
楓樹嶺、匹特草原、高貴林港、高貴林、新西敏、本那比、北溫
Chilliwack、亞博斯福、蘭裏、素裏、三角洲、烈治文

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