合適投資房難覓

陸續看了版主的博客兩遍，時間跨度有5年以上。做了個表格，對比了一下博文裏的曆史數據，以及最近市場交易和掛牌數據，樓市的貴賤變化還是很明顯的。最近樓市除了自助，投資房很難找到合適的，隻從現金流看，有的房子現價買來，十年後還不一定能平衡。而現在一年期左右的銀行存款有5%左右。

 

總款（萬）	首付比例(%)	貸款利率（%）	貸款年限	月按揭（元）	月地稅（元）	月管理維護費（元）	月租金	月淨收益	年淨收益	年淨收益率	預期租金年增長率（%）	10年總收益	10年後年淨收益率(%)	備注
20	25	3.5	30	674	180	150	1,200	196	2,357	4.71%	3	42,017	13.38%	老朽舉例
14	30	3	30	413	130	350	1,400	507	6,082	14.48%	3	79,264	24.80%	老朽舉例
30	30	8	30	1,541	250	200	1,000	-991	-11,891	-13.21%	3	-104,855	-9.54%	老朽舉例
28	29	2	30	735	260	385	1,600	220	2,642	3.25%	3	47,767	9.43%	老朽舉例
28	100	2	30	0	260	385	1,600	955	11,460	4.09%	3	135,943	5.88%	老朽舉例
16	25	10	30	1,053	100	100	1,200	-53	-637	-1.59%	4	20,110	14.26%	老朽舉例
60	25	5	30	2,416	600	200	3,200	-16	-188	-0.13%	4	70,336	11.40%	老朽舉例
38	100	5	30	0	350	450	2,000	1,200	14,400	3.79%	4	181,314	6.14%	老朽舉例
44.5	25	6.5	30	2,110	400	600	1,365	-1,745	-20,934	-18.82%	4	-190,927	-14.85%	林湖房源
50	25	6.5	30	2,370	500	600	2,995	-475	-5,703	-4.56%	4	625	6.48%	林湖房源
117.5	25	7	30	5,863	1,224	313	3,884	-3,516	-42,192	-14.36%	4	-335,952	-7.36%	鑽石巴房源

所有跟帖： 

• 最後兩個管理費沒有那麽多，400左右，也沒有計算5-8％房租年增長。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 12:02:48

• 定存現在最高一年期，就算三年，以後難說，再搞也抵不過通貨膨脹。房價和房租10-15年雙翻倍可以期待。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 12:09:08

• 借貼問老朽大佬： 熱點的地方房價高搶不到房，往郊外1個小時車程的房子值得考慮嗎？ -秋天的山野- ♀ (107 bytes) () 03/19/2024 postreply 12:37:35

• 我自己不會，房子多太遠不好管理。壇上的大胖貓貓住我附近經營河邊縣十來個房，比我做的好，有一小時路程。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 12:58:48

• 公寓的物業每年漲，升值不如TH或獨立房， 還能做公寓房？ -秋天的山野- ♀ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 13:36:29

• 大都會地區，增值百分比是一樣的，共度屋回報率可能更好一點，且容易管理。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 18:06:02

• 是的。房產是最好的通脹的投資方式。 -啟帆2023- ♂ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 14:29:20

• 同感，投資房25%首付都是負現金流了 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 12:48:29

• 是的。試著算過全款買房，年收益大概2.4% -啟帆2023- ♂ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 14:27:59

• 費用沒算 insurance 。如今這個花費一個月也要幾百了。 -MomoLee- ♂ (78 bytes) () 03/19/2024 postreply 14:16:59

• 是的，粗略估算已經平衡不了。 -啟帆2023- ♂ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 14:26:42

• 謝謝老朽答複 -啟帆2023- ♂ (280 bytes) () 03/19/2024 postreply 14:22:56