請教趕房客難題

第一次遇到無賴且毫無誠信的房客，地點，南加州。

去年5月1日與一對老墨夫妻簽約出租獨立屋一年，今年2月起拖欠房租，男的說他與女的離婚，已離開此房（實際上其主要物件沒搬），女的仍住裏麵。多次催租無果。2月21日發出Three day notice，因遇周末，到27日正要到法庭file claim，女的告知給她Couple days，她準備搬離。那我想這樣也許省事些，就答應了。結果她一拖再拖，直到3月15日告我說她的東西基本搬完，但有幾個大的東西搬不動，且男的東西還有一些沒搬。第二天開車過去看，竟然門都沒有鎖，屋裏和後院還有他們的一些舊沙發，床墊，舊冰箱，鍛煉器材和垃圾。再給他們打電話，想讓他們交鑰匙，他們幹脆就不接了。

這就犯難了，裏麵肯定是沒人住了，但東西沒搬幹淨，拖著，這種情況下，我能換鎖，清理屋子嗎？

所有跟帖： 

• 應立刻換鎖防陌生人入住。詳細拍照證明房子被遺棄如斷水停電冰箱無食物堆滿垃圾沒值錢物品。等兩天看看房客是否聯係。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 16:43:35

• 謝謝！他們可能不會主動斷水斷電，他們可能欠下不少的水電煤氣垃圾費了 -st369- ♂ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 16:58:44

• 大概率不會回來了，近期進出還是要注意安全。別忘鎖住所有入口。法律要求21天內通知押金處理方式。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 17:31:02

• 謝謝提醒。我另外一個擔心是沒有通過法庭驅逐程序收回房子，會不會有法律上的問題 -st369- ♂ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 18:29:08

• 3天通知pay or Quit 就是程序開始, 沒進一步聯係就說明房客確實quit了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 19:19:19

• 多謝解惑！ -st369- ♂ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 19:51:20

• 三天通知如何交到房客手裏呢？如果已經跑了？謝謝 -start2020- ♀ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 10:37:57

• lz之前發了3天通知之後沒收到pay，可作為起訴的附件。3天通知沒人接可張貼並郵寄但要等郵寄時間過期才能起訴。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 16:43:23

• 我來試著幫檸檬兄解答： 需按 Abandonment 程序走， 分兩種情況， 東西尚在和東西已清空。狗一下吧 -數字連線- ♂ (0 bytes) () 03/19/2024 postreply 11:53:09