買方經紀的前世今生

   今天的重磅新聞是從今年7月開始，賣房子的屋主不再付錢給買方的中介。這種不合理的做法和合理的部分，本人沒資格給出解釋。

   我買第一個投資房子，就是看報紙找到信息，打電話過去，當然就是賣方經紀，帶著看房，討價還價，最後愉快成交。一晃30年了，房子還在手中。

  買第一個自住房，還要早一點。走進一家中介公司，簽了合約，講明不用付錢，是賣家付。至於是否羊毛出在羊身上，天曉得。最後房子買的很滿意，一住十幾年。

  去年賣一個投資房，請了一位認識多年的朋友，3個月賣出。春節聚餐時，我對其他朋友講，幸虧有他幫忙。別人問中介費，朋友歎苦到，傭金一半要給買方經紀，那位什麽都不懂，就是把人帶來。

  最近要買退休住房，研究了二年，網上看了無數，也打電話給賣方經紀約了看過幾次房。最後決定還是要有自己的中介，自己可以省一些事，錢可是賣方出。但願羊毛不是自己身上的。

  很顯然，如果沒有買方經紀人的規定費用，賣方的經紀費就會至少減半。誰會得利？

所有跟帖： 

• 買方經紀推高房價，買主承擔。幾年前我就對我的買房中介說，一切的買房中間費用都是買家出，哪裏會是賣家出。 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 17:43:26

• 因為經紀費太高，逼得很多人自己為了買賣房子去考一個執照，本來就是匪夷所思的事情 -G&G媽- ♀ (69 bytes) () 03/15/2024 postreply 17:53:50

• 沒錯。隨著房價增長，推高6%的絕對值越來越大。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 17:55:18

• 房價由市場供求關係決定吧，買家也都不傻也會比價，若經紀把房價任意推高，沒人買房，他們也掙不到錢啊。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 18:33:59

• 這不是傻或者聰明問題，是體製問題。在這種壟斷的利益集團操縱下，買家是無力的，所以才出現矯正的法律訴訟 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 18:41:50

• 看不懂，你能說的具體點嗎？有本事的可以繞開，自己找房源直接與賣家交易。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 18:48:12

• 行規就是壟斷，總的來說打破壟斷是對市場有好處的，特別是普通家庭，10年一買賣的那種. -smlandlord- ♂ (197 bytes) () 03/15/2024 postreply 18:54:22

• 據說這6%的比例從英國殖民時就定了，終於可以討價還價了。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:12:14

• 現在房價越來越高，這6%也隨房價水漲船高，確實應改，中介費按成交1次固定價？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:20:09

• 一直可以討價還價啊，雖然不是大比例改變，多少是可以的，我10年前賣房，agent說好了是4.5%, -米奇的廚房- ♂ (170 bytes) () 03/16/2024 postreply 03:25:48

• 就是。壟斷對市場不利，放開是對的 -happymom- ♀ (0 bytes) () 03/16/2024 postreply 00:28:19

• 買房經紀從誰那裏掙錢？ -ttt1010- ♂ (30 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:21:24

• 理論上是賣家，所以賣家團結一致，迫使他修改霸王條款。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:29:39

• 賣家給賣家經紀人費用，賣家經紀人從中分部分給買房經紀。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:39:28

• 現在也是這樣，還是賣家出。新法的意義在哪裏。關鍵是 3% +3% 壟斷，太高不合理 -ttt1010- ♂ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:49:38

• 各不同地區中介費3-6%不等，6%屬於高價。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:55:51

• 美國有各色各樣的行霸寄生吸消費者的血，希望更多改革打破行業壟斷，尤其是涉及民生的醫食住行。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 19:57:51

• 韓國說要多擴招醫生，結果醫生就罷工不幹了，一定要把自己當成稀罕貨。 -檸檬椰子汁- ♂ (340 bytes) () 03/15/2024 postreply 21:47:24

• 跟大哥學的 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 03/15/2024 postreply 21:55:02

• 澳洲買賣房隻有一個中介，確定過程簽證等符合法律而已，相當於escrow。美國的買房經紀人匪夷所思莫名其妙，現在我買房都是直接找賣 -goodmum- ♀ (0 bytes) () 03/16/2024 postreply 00:53:00

• 找賣方listing agent -goodmum- ♀ (0 bytes) () 03/16/2024 postreply 00:54:00

• 找賣方listing agent你怎麽拿到那3%呢？直接要？ -Lisland_2013- ♂ (0 bytes) () 03/18/2024 postreply 19:40:55

• 一直都有discount agent, 固定收費$3000到一萬不等，前提是賣家自己做open house, -不思進取- ♀ (72 bytes) () 03/16/2024 postreply 14:55:05