Basement 漏水問題請教

五十年代老房子，最近幾次大雪和大雨之後，地下室都出現進水問題。觀察下來，進水的地方每次都在煙囪旁邊。一個月前換屋頂的人在修屋頂的時候看過煙囪，說煙囪沒有問題。今天找了water proofing的人來看，說需要在地下室四壁做防水工程，花費大約兩萬。又説或許煙囪也有問題，需要檢查。內心非常猶豫，這裏向大家請教幾個問題。

1. 地下室局部地區進水，聼說可以在進水地方的外墻挖土，露出地基，然後在地基墻麵凃瀝青，解決進水問題。如果這樣，就不用在地下室裏麵做工程了。這是否可行？

2. 地下室沒有裝修過的那些地方，磚墻上凃的白漆有幾處表麵殼起，用手一摳就成碎屑掉下，今天來看的人說，這就是因爲雨水從磚墻入侵導致。但這會不會可能因爲室內的濕氣造成的？

3. 地下室進水的地方，是裝修過的一個family room，地上鋪的LVP, 是兩年前鋪的，靠近磚墻以及煙囪底座的幾塊地板出現了水印。地板下麵是不是很快會形成mold? 

請波大、老朽、守月等行家指教。謝謝！

所有跟帖： 

• 對不起啊，加州房子很少有第下室的，這個問題我不懂。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/12/2024 postreply 23:42:44

• 知道了。謝謝。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 03:37:40

• show me some photo. -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 03:07:47

• 好的。這次忘了拍照，這兩天去拍幾張。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 03:38:22

• 我記得水跡是從壁爐留向它處，一兩尺的寬度，所以我當時估計是煙囪漏。若是煙囪對你是最好的消息，修起來最不麻煩。 -守月- ♀ (180 bytes) () 03/13/2024 postreply 08:11:34

• 謝謝守月。這樣看來，似乎不應該 -青白丹城- ♀ (111 bytes) () 03/13/2024 postreply 10:13:36

• 他這個大麵積的有問題： 地下室沒有裝修過的那些地方，磚墻上凃的白漆有幾處表麵殼起 -不可追- ♂ (240 bytes) () 03/13/2024 postreply 13:07:02

• 房子地處低窪，看來這個水問題比較頭疼。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 14:27:00

• 到這裏來問還不如讓師傅在天花板上打個小洞，看看到底是哪裏漏 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 09:04:38

• 天花板在頭上，我是地下室墻根進水，天地之間，距離很遠。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 10:15:23

• 但這會不會可能因爲室內的濕氣造成的？I don't think so. -cupcake1- ♀ (1394 bytes) () 03/13/2024 postreply 10:33:42

• 謝謝Cupcake. 請看私信。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 13:58:03

• 地下室進水很常見。在外牆下麵挖，再做防水處理。工程量大點。 -丁副官- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 11:11:00

• 也可從室內弄。用專用水泥，把懷疑漏水的地方堵起來。也有效。 -丁副官- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 11:19:00

• 我有一側從牆壁外麵不方便施工。就從室內堵的。把磚縫清理幹淨並弄出一定深度，再用seal 泳池的專用水泥。 -丁副官- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 11:22:00

• 謝謝丁副官。請看私信。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 13:57:34

• 一般是外牆塗防水漆，內牆先補漏水的地，如果是masonry 塗 drylok -iceox- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 14:05:14

• 請問這樣做，是否外牆需要開土？地下室裡麵需要開牆嗎？ -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 14:22:00

• 外牆地麵以下肯定要挖下去很深。不然還要往裏麵滲水啊。 -丁副官- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 15:50:00

• 室內要開牆到露出磚呀。不然seal哪裏！ -丁副官- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 15:52:00

• 有sump pump嗎？ -Peewee- ♀ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 16:56:00

• 有兩個。但一個基本上不啓動。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 17:43:39

• 地下室滲水很普遍 -李衛民- ♂ (570 bytes) () 03/13/2024 postreply 17:24:26

• 謝謝您的信息。看來必須是一個大工程了。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 17:43:10

• 你這個工程要成功， 建議你： -不可追- ♂ (776 bytes) () 03/14/2024 postreply 07:11:48