cost seregation和報稅是兩個完全獨立的事件

1. Cost seregation是把折舊資產分成不同的折舊期，對民居來說，也不過是27.5年（不動產本身），15年（driveway， landscaping， swimming pool），以及5年期的（電器等）。

自己做，隻能分出像電器等少數，而如果想做正式的Cost seregation，必須用專業公司。

2. 而報稅，無論做不做Cost seregation，都有不同折舊期的資產，或者相同折舊期但開始時間不同的， 比如2月買房子，3月換新屋頂，4月換新空調， 5月買新冰箱，這就需要4個不同的折舊記錄。所以做不做Cost seregation，自己都可以報稅。

如果買房和Cost seregation不是在同一年份（Cost seregation在下一年4月15號之前都可以）， 報稅比較複雜，需要單獨 file 一個Form 3115，據說比較複雜，這個我沒做過。我做過的買房和Cost seregation是在同一報稅年。

 

所有跟帖： 

• 謝謝回複 我的問題可能不太清楚 -繡球花開- ♀ (764 bytes) () 03/10/2024 postreply 20:46:36

• 抱歉，我沒報過Form 3115 -jenning- ♂ (552 bytes) () 03/10/2024 postreply 21:14:53

• 謝謝 btw商產是39年straight -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 03/10/2024 postreply 22:52:57