今天去參加法拍屋拍賣，在雨中站了幾乎一天，一個房也沒有買著，但是見證了一個罕見的案例，一個投資人基本上瞬間19萬刀要打水漂了。
咱們長話短說，事發經過是這樣的，有一個法拍屋，一共有3個貸款的liens，房子的市值（修理完善後）40-42萬。上午有一個律師過來開拍，是2nd loan的拍賣，貸款數是4萬多，還剩2萬多沒有還。2nd loan foreclosure並不罕見，大多數投資人都做過功課。起拍價是1萬多，眾多人參與競拍，一路拍到19萬，還剩下兩個競拍者，其中一個稍一猶豫，律師快速連喊三聲，落槌給了另一個很年輕的競拍者。這個年輕的競拍者我以前沒有見過，但是在場的幾個老江湖都說以前是他爹來，今天也是他爹在電話裏遙控他喊價的。
看似不過是一個平常的法拍，並無波瀾壯闊，大家也都懷著平常心，關注著後續可能的法拍屋。豈料還沒過一個小時，又來了一個律師，拍賣同一個房子，等到律師讀完拍賣公告，大家發現這次是1st loan拍賣。頓時氣氛喧囂起來，剛才第一次拍得的年輕人一下子眼睛都紅了，方才意識到他剛才犯了一個巨大的錯誤，而其他的潛在賣家們更是氣勢洶洶，底氣十足，和那個年輕人一路喊價到了36萬，終被一個老油條拿下。老油條得手後告訴那個年輕人，如果要想拿到這個房子的title，就和銀行一起找他和他的律師，開個價，少於45萬免談。
這是我以及在場的很多老江湖都第一次經曆同一個房子的1貸和2貸同一天拍賣，而且2貸先於1貸開拍。對於最後兩個2貸競拍者來說，他們要麽沒有意識到這是2貸拍賣，或是沒有料到1貸會在同一天拍賣。那個沒有拍到的競拍者連呼萬幸，差點吃了大虧。那個拍到的年輕人快急瘋了，眼看有很大可能19萬打水漂了。
事後大家分析：如果這個年輕人出價45萬，從老油條手上購回title，加上19萬，再加上裝修和傭金至少4萬，總成本就是68萬，賣出42萬，虧損68-42=26萬；如果不贖回title，就是19萬打水漂。目前我看到的就是這兩條路。
這個案例告訴我們，法拍有風險，而且風險很大。同時也告訴我們，一定要做好自己的功課，自己不懂或是不確定的情況一定不要輕易出手。
法拍屋有很多名堂，不可能也不必要在這裏都一一說清楚。總之像這種情況出一次，就是吃大虧，一虧往往就是好幾十萬，千萬小心。
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