請教檸檬或有經驗的房主small claim court 法官判定我需要退還無良租客的全部押金，我有什麽選擇？

之前的租客未交水電費，搬出時留了很多垃圾，有房屋損壞，還有之前好長時間都未作landscaping, 所以他走後，請人做了大規模的yard work， 很多的樹枝樹葉灌木等等。 所以當時給租客列了所有的費用明細，扣除了這些費用後隻退還了一小部分押金，其他押金去支付了上述的費用。 

租客不服， file small claim ，要求我退還所有押金。

租客搬進來的時候， 我們發給他move in inspection sheet, 他沒填任何東西。後來我們疏忽了， 沒有再和他跟進。 

上法庭的時候，法官無視所有租客未付的費用，隻關注當時那個move in inspection, 說是landlord 應該填寫。因為我們沒有填寫，所以應該退還租客所有押金。 

請教：

1）我可以appeal 嗎？ 除了遵從判決， 全額退還押金，我有什麽選擇嗎？

3）租客已經搬離了本州，我還能在本地的small claim court 再去file claim 要求他退給我水電費，垃圾，landscaping等費用？還是已經不可能了。 

謝謝！

 

 

所有跟帖： 

• 藍州吧？我上過一次庭就弄明白了，法官隻抓你的漏洞，隻要有你就輸。 -守月- ♀ (531 bytes) () 03/01/2024 postreply 15:03:03

• 哈哈－一一＂睡一覺起來，氣就全沒了＂ -圓蘿卜- ♀ (0 bytes) () 03/01/2024 postreply 15:21:21

• 認清了現實，就沒氣了。所以俺一般不扣， 免得去法庭一趟。扣也得先商量，不同意就不扣了。 -alpha123- ♀ (501 bytes) () 03/01/2024 postreply 15:38:21

• 我基本上都不扣，除非是看得見的破壞，雙方都認可。那次例外，是因為那房客全退他不僅不領情，反倒想訛詐我。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/01/2024 postreply 15:43:32

• 按照租約辦事。我是沒有做清潔的一定會扣的 -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 03/02/2024 postreply 04:42:53

• 大氣！我估計要睡幾個月才會認命：） -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 03/01/2024 postreply 15:40:14

• 謝謝您的分享 -雨城歲月- ♀ (0 bytes) () 03/01/2024 postreply 17:51:14

• 水電數在那有帳單有合約為啥當場不跟法官說？其它的需要check in out list.否則很難對照找證據。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/01/2024 postreply 16:17:21

• 法官都看了。不管。 -雨城歲月- ♀ (0 bytes) () 03/01/2024 postreply 17:51:53

• 你沒說指出嗎？拿出水電帳單和合約。這些是可以從押金扣的。法官一天要 -MrsKwok- ♀ (165 bytes) () 03/02/2024 postreply 03:55:20

• 都沒有機會指出。法官就指出我們沒做的一項“move in inspection” ， 就直接判我們輸了 -雨城歲月- ♀ (0 bytes) () 03/02/2024 postreply 14:51:43

• 房客告你，和你告房客，是兩碼事 -檸檬椰子汁- ♂ (370 bytes) () 03/01/2024 postreply 17:41:22

• 謝謝您的回複。是糊裏糊塗的沒搞清情況就輸了 -雨城歲月- ♀ (0 bytes) () 03/01/2024 postreply 17:50:21

• 要是我，就自己appeal，他在外州折騰的是他，不是你。他不來， -lin13590- ♀ (24 bytes) () 03/01/2024 postreply 21:36:36

• 對，自己appeal. 讓不良房客折騰折騰。我做過幾次。房客自己give up. -laoshi48104- ♀ (0 bytes) () 03/02/2024 postreply 03:45:23

• 這個房客太不要臉。水電也不付真是超級爛人。支持樓主 appeal -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 03/02/2024 postreply 04:46:16

• 這種上訴根本就不會有再上庭的機會。案子在高院review 後就退回區院按舊審 -MrsKwok- ♀ (57 bytes) () 03/02/2024 postreply 03:51:15

• small claim court 是 無記錄法庭，上訴是指重新立案，在一級法院重新審。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/02/2024 postreply 05:17:42

• Those guys can have free lawyers -越王劍- ♂ (42 bytes) () 03/02/2024 postreply 09:45:59

• 學習了，我的出租房還都沒有move in report. -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 03/02/2024 postreply 05:01:37

• move In report done by tenant not landlord in Texas. -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 03/02/2024 postreply 21:16:00