一段時間沒有去投坦，最近發現大家開辟了房地產坦，非常感激，隻是一直沒有辦法跟帖（忘記密碼），所以才有如此遲到的祝賀，祝賀大家，感謝老朽！（版內分享，謝謝大家）
既然要祝賀，就分享一下心得，和近期的挑戰。
我進坦比較晚，3年前由於另外一個坦子實在是冷清，無聊，偶然進了投坦，看了老朽的貼子，感覺開辟了一個新天地。
雖然很晚，但是還是盡快行動了。於是，在2年時間裏麵，快速進場，買了10個投資房，包括多單元的幾個房子。老朽和其他幾位大師的思路實在是清楚。我自己定位是：有現金流，好區，看長期，不買頭疼的物業。
當然，天使地利是找到好的PM，搶到好的deal，另外就是貸款利率比較低。
去年，有點因為運氣好，就想著加大規模。正好我的一個朋友想投多單元，我就一起進入了。我們兩個人50%50%.
20多個單元，地點還好，不差，但是也不是很好，雜居的人多，很多都是第一代移民。報表看起來不錯。房租低於市場，有現金流。
我馬上聯係當地銀行，很幸運的找到了6.5%， 10年固定利率。感覺應該還好。
目前不到1年，我們已經準備賣掉了。目前有興趣的買家在聯係貸款，如果價格合適，我們準備出手。
問題是：為什麽我們要賣？
我們當時隻看報表，忽視的問題是什麽呢？-第一如何收租金。
因為都是西語移民，基本沒有銀行賬戶，現金交租，花費非常多的時間，PM非常頭疼。不但有語言障礙，還有時間成本。
另外的問題是，我們當時帶租戶一起買的，沒有機會裝修，各種維修不斷，非常頭疼。還是時間成本。
當然，目前感覺是，我不是全職地主，其實沒有能力買大的物業，本身進場就是不合理的事情。
等賣了再匯報成果。
感謝大家！助房坦更加興旺，大家新年快樂。
