第一個是21年五月份接手的，買入價$129,900（過戶應該還有5000左右的費用，目前zillow估價22萬），當時的房租是1200，現在是3894，這是一個三家庭，以前是兩個租客，我接收之後，收了一個section 8其租金幾乎是前兩個租客租金之和，前兩個租客我接手之後經過兩輪房租上漲，還是與市場價位有點距離，不過都是十多年的租客而且租金都按時交，我也就算了。
第二個是21年七月份接手的，買入價$275,000(其實是1031兩房交換的交易,，過戶應該還有大約5000的費用,目前zillow 估價38萬，用來交換的房子是2018年17萬買入的，其目前zillow估價是34萬） 這是一個四家庭，當時房租是2875，現在是4625，目前隻有一戶section 8,有兩戶我有點不爽，一戶是讓我修理的事情多（但是的確是要修理的）房租才850而市場價位是1200，但是每月絕對按時交房租，另一戶是接近市場價位但是總是遲交,還有些其他麻煩，主要是老招來inspection 和警察的注意（這一戶是我想趕走的），他們都還沒有超出我的容忍度，所以我沒有管他們，我主要問題是精力顧不過來。
租客都說我是好房東，誰知道是真是假，我總結漲房租最好手法就是換租客和收section8,當然麻煩是不少但是通過收兩個月的押金能平衡不少預算。
我想如果在股市和為別人打工我可能做不到這種收入的增長但是幹這行我覺得並不輕鬆。我想我做的不輕鬆有兩個原因，一個是地點，大城市就會輕鬆一點，人流旺盛，好找人，另一個就是心理素質不好，對銀行和人用的不好，銀行方麵是怕貸款的壓力,在那個小鎮上5個多家庭基本上沒有貸款，用人怕花錢用的是爛人，說到底就是財迷心竅，心裏放不開因此放鬆不下來。
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