自住房暫時出租問題

各位大佬， 請教一個問題。我們因為搬到另一個地方，自住房沒賣成，找了家住戶想租4年。租戶挺好， 不想中途讓他們搬走。 那我們4年後賣， 有什麽辦法保住50萬的增值免稅？謝謝大家出主意。

所有跟帖： 

• 再住回去，直到符合條件。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:14:14

• 現工作在別處，沒發住回去 -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:28:02

• 沒有列外。 -守月- ♀ (237 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:16:46

• 謝謝 -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:29:59

• 可以變出租房，再用1031在工作地換房後再賣？ -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:32:53

• 可以。可是你會失去自住房增值的免稅權，你自己權衡什麽更適合你。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 14:44:56

• 1031換後，我們住幾年再賣，可以免增值稅嗎？ -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:33:45

• 可以。不過，到你再賣的時候，自住需滿兩年以上，注意，免稅情況變了：賣房時間往前推5年，非自住時間要交增值稅。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:12:17

• OK. Thank you! -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:13:44

• 1031換是不要交增值稅的吧？ -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:35:26

• 1031不是不交，是延期交 -NClady- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:51:42

• 那什麽時候交稅？ -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:15:13

• 賣的時候交。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:16:50

• Ok. Thanks. -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 17:15:06

• 你把1031當成能治百病的萬靈丹了，其實，它隻是一顆止痛藥。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 16:15:53

• 賣了吧。如果增值50萬以上，你收的房租不夠交稅的 -gccard- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:37:35

• 謝謝。租客簽約時要4年，不好意思中途趕他們出去。 -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:44:31

• 他們好多東西，跨洋6個月才運來，再搬家不易 -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:50:10

• Once you rent, you can only prorate to number of years -Smilee- ♀ (60 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:49:35

• That is why we thought about 1031 exchange. -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 postreply 15:51:15

• 三年內賣，能夠保住所有50萬。這個租客不行。 -檸檬椰子汁- ♂ (160 bytes) () 02/11/2024 postreply 20:51:33

• Thanks. -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 07:23:18

• Sell it now, sell it to investor buyer and ask them to honor -甌江月- ♀ (33 bytes) () 02/12/2024 postreply 00:27:18

• Thanks. If we find one. -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 07:24:20

• 類似的，賣給自己的孩子（Owner Financing）應該可以吧，也沒有多少費用，繼續出租也可以 -zeroonetwo3- ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 05:22:39

• 如果能留著不賣，一直出租，將來做為遺產給孩子，孩子繼承時賣就不用付增值稅了 -littlerabbit- ♀ (0 bytes) () 02/12/2024 postreply 16:45:45

• Thanks. -what-name-to-use- ♀ (0 bytes) () 02/13/2024 postreply 07:23:39