擴大規模還是升級自住房？

我發現大地主們都有十幾套甚至幾十套房子，每年現金流很多收入很高，不同的房子沒幾年還可以重新貸款拿出淨值使用。但是如果賣掉的話要上50%的利潤，所以都是長期持有堅決不賣，或者留到進養老院前賣掉或者去世由兒女繼承後賣掉。

小地主隻有3套房子（2套house，1套公寓）的情況下，尤其是一套house地很小房子也老舊基本沒有升值空間，公寓已經賠錢的情況下，即使拿著幾年將來賣掉有一些利潤去掉50%的稅和開支也沒多少錢了，不如都賣了升級成好學區的自住房？現在溫哥華的自住房已經可以建獨棟車庫房和合法地下室出租單位，這樣有同樣的租金收入，維修開支降低，物業開支沒有了，將來還能享受免增值稅？

我的鄰居兩夫婦就是一路升級自住房，他們買地建房，新房子住3年5載期間就買地再建房子然後搬進去住，再賣了前一個房子不用交稅。

一邊看大佬都說擴大規模再生產，一邊發現非自住稅高達50%大家怎麽如果做到又擴大規模又能省稅呢？

所有跟帖： 

• 各地稅法和情況不同吧，但升級自住房肯定是好事 -kitfrommars- ♀ (27 bytes) () 02/07/2024 postreply 11:54:50

• 倒騰自住房賺的錢最實惠，倒騰得好比投資出租房輕鬆容易。特別是高房價高增值地區，每一口都是肥肉。可惜隻能兩年吃一口。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/07/2024 postreply 13:43:35

• 是這道理，但搬家麻煩，每個房子都有感情，舍不得賣 -恒媽- ♀ (0 bytes) () 02/07/2024 postreply 19:15:44

• 但是買賣都要付中介費和transfer tax，要是房價不怎麽動的地區不值得折騰。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 02/07/2024 postreply 19:46:00