走過房東這條路的人都知道，選對了房客，租房的工作就做成了一半兒。
我們不讚成也不支持歧視，但做了十幾年的“小”房東，覺得從房客穩定性可靠性的角度看，好像30多歲左右的房客故事要多一點兒（= 最不可靠）。也可能是我們這裏人少（島上大維地區人口大約42萬），好工作少（有大學和省政府但沒有大廠），工資也低一點兒（平均家庭收入9萬多左右），房價和租價卻很高（大概是加拿大第三第四）的原因，覺得這一代裏有很多人還在事業和經濟上掙紮，還在尋找自己（和適合自己的另一半），特別是那些需要和別人合租群租的人。
我給盆友房子找到的第一個房客A（和她後來找到的roommate）就是這一類年輕人。A人不壞，但好像她覺得社會虧待了她欠了她，覺得房主都是“富人”（可能相對來說也是），所以便宜不占白不占。
A占的第一個便宜是瞞著我把廚房旁邊那個小書房租了出去。她2月份搬入，3月中一天因他們抱怨洗碗機下水不好我們去看，發現書房裏有住人跡象。於是和她講租約是給3個人，她不能在沒有征得房東同意之前私自加人。她狡辯是盆友臨時來住幾天（這個租約上允許但有天數限製），馬上就會離開的。然後我們下一次看到時，她說是另外一個盆友暫住幾天，如此幾次。到了5月下旬，她自己去有病的姐姐家幫忙，又占了第二個便宜，把她住的主臥也私自租出去了。所以她實際上是在做二房東賺錢。我理解她不富裕，但非常討厭這種不誠實的事情，而且這對（租金要的不高的）房主盆友也非常不公平。
那時省裏對定租租約還是友好的，房東可以不需理由在定約結束時不續租約（如續約的話，漲租會有限額），所以我在5月底通知她7月後不再續約。她接到通知後非常不高興，回郵說她有續租的優先權力。我隻好把組織的帽子戴好，給她講省裏租約規定，請她自己也去RTB（BC省租房管理政府機構）查詢。她大概去查了，以後就不再吭聲了。
那時樓下的3個大學生又續了一年的定租合同。我開始覺得還是大學生房客比較單純靠譜，所以在6月份開始為樓上單元找大學生房客，並且在10天內找到簽約（一組4個大學生，房租多了33%，定租到第二年8月底）了。這時我才又鬆了一口氣。
沒想到剛消停沒兩個禮拜，在6月底突然接到了樓上一個（在租約上）房客電話，說A自找的那個住在主臥的人有個男盆友現在也經常在那裏同居，他人高馬大，對其他室友（都是女士）很不友好威脅恐嚇，她們已經叫過三次警察了無效，所以室友們無安全感準備搬出。
我們馬上開車趕了過去，看到的是停在車道上正在搬家的兩輛車子。室友說住主臥的是個護士J，人現在上班，男盆友也不在，所以她們趕緊借機搬出，她們7月的房租都己交給了還住在姐姐家幫忙的A，也不會因此要回。我們馬上郵件聯係了A，A這次承認她是轉租了主臥給J，並發給我們她和J的轉租合同。有意思的是，轉租合同上J的reference就是J的男盆友B。我趕緊上網去查，發現B是一個因兩次打傷別人進過監獄的“慣犯”。我馬上給警察打電話求救，沒想到警察說因為糾紛是在室友之間，我雖是房東但無直接被傷害，所以不能報警，也無權問警。 這下事情就比較麻煩了。
組織啊組織，我這個小白偽房東，現在隻有你們這根“稻草”可以抓了。組織的大叔很理解同情，和我講：這種情況下因為J不在租約上，我不能和J有直接聯係，但是一定要抓住A，因為A在法律上要付全部責任。
我隻好再去和A聯係，說明組織說了我不能和J聯係，是她要付全部責任。並且告訴她我是怎麽發現B是傷人“慣犯”的，所以她不但違約私下轉租給J不對，沒有去查J的reference人的背景也是嚴重失誤（我自己每次都要先查reference人背景後才去聯係reference的）。如果她現在放手不管的話，要是房子有損壞，或J和B到7月底不搬出的話，她必須付全部賠償，而且以後也有可能會上組織的壞房客黑名單（這個是我急了臨時想起來的）。
A雖然自私，但不是壞人。和她說明白後，她同意去和J通話聯係，爭取到時J會搬出。
以後的一個月我們隻有等待，告訴了房主盆友現在的情況，通知了樓下3個大學生房客讓她們一定小心鎖好門，每幾天會開車去房外看看。向我們的“上帝”（我們不信宗教，我們的上帝是大自然）禱告求平安。
到了7月31日，我們按租約下午1點去收房，謝天謝地，J在但B不在。J要求再延長3個小時搬出，我們同意了。4點再去時，她基本搬完，但我們不應該和她有太多接觸，所以隻能在外麵等著。到了5點半她終於離開了，我們開始清理打掃房子（還好隻是很髒亂沒有任何損壞），一直做到第二天（8月1日）清晨快1點後回到家，睡了大半天，到了中午又返回交給了下一個住戶房鑰匙和幹淨整潔的房子單元。
注：我們沒有為盆友的房子請過清潔工人。因為我們和各次房客關係都友好，除了這次外，其他房客搬走時都打掃的不錯，我們隻需略微整理整理即可（一般不超過一個多小時）。這次不同，J能按日搬出，我們就已經謝天謝地了！
不知道盆友會不會看到這個帖子，因為我們對此很自責，沒有和他們說的太細（他們也不知道我們那天晚上打掃房子的事情）。 不過房東大概都是這樣磨練出來的，我們這次學到了很多教訓，以後給盆友管房的四年就順利多了。
