一切按計劃發展

2012年德國開始的房地產熱，持續了10年。 背後推動的主要是低利息。 10年貸款的利息， 從4%，3% 降到0.4%。 期間德國的房價增長了1倍以上。 

2022年買了最後一個投資房， 那時候利息是0.5%， 然後就收手了。 從那時起， 貸款利息漲到4%又降到3.5%， 房價下降了10%到15%。

但是， 在德國最大的城市中，短時間內租金大幅上漲。與去年同期相比，柏林上漲最多，為9.2%，其次是萊比錫為7.8%，慕尼黑為7.3%。

看好時候， 借款買房， 然後， 房租上漲， 隻要不打仗，都被轟平， 可以退休養老了。 

一切按計劃發展。 

所有跟帖： 

• 還沒去過足球大國的期待何時踏入此地。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 04:50:59

• 德國有無賴攔房客嗎？美國太多了，想賣房子不想再租了。 -ctrls- ♂ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 06:37:00

• 德國很少 -京男- ♂ (183 bytes) () 02/02/2024 postreply 07:49:08

• 謝分享。隻要看好長期經濟人口增長擺脫通縮就按計劃發展找好deal。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 07:26:25

• 老鄉好，去過德國幾次，幾個大都會的住房都很緊張，出租房有搞頭。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 09:17:42

• 大哥出遊順帶國際考察。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 09:39:53

• 沒別的嗜好，就喜歡看房子。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 10:55:16

• 歡迎來德國玩 -京男- ♂ (185 bytes) () 02/02/2024 postreply 14:03:24

• 謝謝，自己眼前一畝三分地都顧不過來。喜歡在德國開車，不限速。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 14:19:36

• 請問有租金漲幅限製嗎？ -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 09:38:57

• 聽說那邊的法律很嚴格很保護租客？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 10:07:55

• 是的 -京男- ♂ (55 bytes) () 02/02/2024 postreply 14:04:35

• 仵家牛曾經說過在德國搞房實現財務自由很不容易。樓主能具體說一下怎麽操作的，還是說本來就有米本金多，所以正現金流夠多。謝謝 -讓理想飛- ♀ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 12:42:10

• 比你們大英帝國怎樣?倫敦房價很高，難下手。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 13:44:37

• 隻能按房間分租，要不然沒正現金流。我看您說的即便是每月一萬美刀的正現金流退休的話，也隻能是經濟艙三星酒店也是挺感觸的。 -讓理想飛- ♀ (105 bytes) () 02/03/2024 postreply 12:16:47

• 都是趕上時代 -京男- ♂ (216 bytes) () 02/02/2024 postreply 14:08:21

• 你在萊比錫還是慕尼黑？ -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 02/02/2024 postreply 17:32:23

• 遠程管理也花錢啊 -說誰誰- ♀ (156 bytes) () 02/03/2024 postreply 05:20:44