百年老屋那塊地在最新的Zoning實施後，已經可以建MultiFamily了，

建築的Footage大約可以到4125尺，可以建5層，最大建20,625呎，最多24個Unit.

附近出租的Apartment大概價位：

1B1A, 700sf, $1600

2B1A, 1050sf, $2700

2B2A, 850sf, $2850

3B2A, 1400sf, $3500

假設建24個單元2B2A (859sf)，每個房租$2800，建成後年毛租金收入：24 * 2800 * 12 = $806,400。

有經驗的大佬們幫忙看看是否值得投資，最大的風險有哪些，如何規避？多謝！

 

所有跟帖： 

• 二十四個units 至少要有48 個停車位。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 18:22:21

• 可以是一個免費車位，一個車位沒有也可以，就看建在什麽地方了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 18:56:47

• 沒有停車位誰去租？十年前有塊地想買，可以建至少10個unit。市裏一問，沒開工這費那費幾十萬先進去，算了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 19:05:03

• 沒有車的人去租。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 19:21:23

• 有不少人使用公共交通到LA Downtown上下班，因為走公交專用車道，反而比自駕快。距離公交車站近的是個優勢 -yuanshangdu- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 20:08:26

• 停車位的確是個問題，新的Code允許各式各樣的Parking Reduction，但從易出租的角度考慮， -yuanshangdu- ♂ (31 bytes) () 01/30/2024 postreply 20:01:40

• 我有幾個apartment，看房的必問的就是在哪裏停車。一個car port位子，一個露天位子。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 20:14:51