又到一年漲租時

來源: 百裏舟 於 2024-01-30 12:14:05 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (217348 bytes)

  魁北克是一個租控極端嚴格的地方，對地主很不友好。

  每年的一月中旬，租房法庭會發布當年可以漲租的最高比例。

  今年公布的比例破天荒、創紀錄了：4%，四字頭，十多年了，我見過的最大漲幅（不含取暖費 unheated dwelling).

 

據說，這個比例是用很複雜的公式算出來的，要考慮到通貨膨脹率、央行的利率、市政稅、校稅和房屋保險的漲幅，等等。一句話，肯定不是拍腦袋得出來的。

  如何評價這個漲幅，則完全是屁股決定腦袋。坐在租客的位置上，肯定認為漲得太多，最好負增長；從地主的角度看，漲得當然不夠，應該多多益善。

  作為地主，如果覺得這個比例不適合自己的情況，也可以用一個租房法庭官網上的表格來單獨計算，你當年到底可以漲租多少。需要準備的數據包括：去年和今年的地稅、校稅、保險，還有就是維修費用、管理費用。很簡單，都輸入到相應的欄目裏麵，就會自動得出一個百分比。這就是你今年最高可以漲租的比例。如果沒有做重大維修、重大沒有升級改造，計算出來的結果和租房法庭的比例大同小異。利率的上漲，就是房貸中利息的增長，不在這個表的考慮範圍之內，不能作為漲價的理由。

  不過，地主們有時間自由，比較悠閑。把各種資料數據收集整理齊全，花十幾分鍾，把表格填一填，每月多漲一兩個點，一年下來，也能多收三瓜兩棗的。關鍵是，基數拉上來了，蓄水成湖，積土成山。

   漲租要用書麵通知租客，時間點一定要卡好。一年以上的租約，要提前三到六個月通知。魅省大部分的租約是6月30號到期。所以，一月中旬，看到租房法庭的漲租比率公布之後，就要盡快行動，把漲價通知發給租客。租客有30天的時間對漲價通知做出回應，接受還是不接受。如果不能達成一致，由法庭作出裁決。

  一年一度漲租金, 幾家歡樂幾家愁！這是地主的福利，地主的節日，千萬別錯過，一定要吃好喝足！




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