中國的出租房報稅

五六年前開始陸陸續續買些白菜房，很便宜，那時候從本地房價曆史數據上看基本上增值很小，小於inflation，所以要靠現金流，都是現金購買，省了一些closing cost，現金流不錯。這些房子最近三年漲不少，是最初投資沒有預料的。沒有用杠杆一大失誤。

現在的問題是都是現金房，現金流有點多，報稅太多。

第二失誤，六年前投資本地房產同時，考慮到雞蛋放多個籃子裏，就匯款到中國一個二線城市買了一個second home。匯率記得是6.2，後來空置很久，去年出租，但是租金很差，不過國內房產沒有holding成本。這是一個非常差的投資，不過也不準備賣，就留著吧。

考慮到要抵消現在的現金流，想把這個房子放在美國報稅，象其他出租房一樣，因為租金非常少，每年折舊上1萬刀可以抵消正現金流，省稅至少3000，雖然是蚊子肉，好像應該拿回來。因為國內房價估計一直下降，將來recapture估計正好抵消中國房價的損失。就是不知道這蚊子肉是不是增加 audit 風險。作為微小小地主，現在有點想不明白。

為抵消現在的現金流，也考慮買一些潛在增值大，現金流差或者負的房產，本地增值不行，外地很猶豫。能有什麽好辦法。

所有跟帖： 

• 應該報，沒有增加audit的風險。IRS還去追你那點蚊子肉？ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 12:26:28

• 謝謝，還要研究下去年的cost base,還有要分出land value，以我的認知，國內房產沒有區分這個。 -zeroonetwo3- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 13:10:31

• 國內的房產哪有land value 啊？地都不是你的 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 13:58:00

• 哈哈哈哈其實房子也隻有70年產權 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 15:23:50

• 理論上你中國的出租收入要先報中國稅的，你報了嗎？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 16:22:13

• 中美稅務局不通氣的 ：） -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 16:56:20

• FATCA之後，中國的銀行都要向IRS報告任何可能是美國人/居民的賬戶信息，除非房租完全走現金，沒有發票，否則都可能 -jasonkahn- ♂ (129 bytes) () 01/31/2024 postreply 12:29:18

• 中美稅務局是通氣的，1984年中美稅務協定，2014中國金融機構執行美國FATCA -jasonkahn- ♂ (347 bytes) () 01/31/2024 postreply 12:38:35

• 沒報，沒有想過這個問題。好像國內個人出租沒聽說有人報稅。填美國稅表可能問這個問題，有點複雜。 -zeroonetwo3- ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 16:57:28

• 偷雞不了蝕把米。 -北美平民2015- ♂ (0 bytes) () 01/31/2024 postreply 11:00:44

• 中國的出租收入是必須向IRS申報的，不管最後的net income是正負。有收入這件事必須申報。 -jasonkahn- ♂ (0 bytes) () 01/31/2024 postreply 12:22:39

• 好像他們是通氣的，不過如果你用中國身份證買房，就沒人問了 -無法弄- ♀ (0 bytes) () 01/31/2024 postreply 22:14:50

• 謝謝大家熱心的幫助，總結一下 -zeroonetwo3- ♂ (601 bytes) () 02/01/2024 postreply 11:59:01