我有一個Condo在聖地亞哥市中心，最近HVAC修理的問題被房客吵得煩，上壇子來請教一下。
房客2019年初入住的，快五年了，每次Condo裏或樓裏有什麽不工作了，就不斷的來催促要修理。這幾天的例子，大冬天的，他說房間裏77度，太熱了，但是HVAC 製冷不工作，催著要求修。開始沒有理他，因為樓裏中央散熱係統可能有問題，有10個Unit 不能啟動Heating mode，和他解釋了，聽不進去。跟他說不如開門窗或用HVAC 的Fan-only mode，他不願意。前兩天還有其它一個管子要修，我就去順便看了看，他當時說製冷又工作了，我以為這事就暫時了結了，結果昨天早上又發message給我說不製冷了，還是要求修，我耐心和他解釋了一通冬天製冷模式效率不高，他還是聽不進去。給他的租金低於市場價，pandemic時看在他按時付房租的份上沒有給他漲多少，但這樣的房客非常難伺候，下次如果我出去度假被他吵這麽一出的話那度假心情都沒有了，所以我是不想要這個房客了，就是希望順利的送走。
目前的話，我想正式給他寫個message告訴他我將不在負責unit裏麵HVAC的維修了，因為加州沒有規定要Landlord提供Air Condition in rental units. 同時給他一份 AB1412 Exception的document, 告知他我這個Condo不受租金限製，理論上可以隨時漲價，言下之意是讓他以後別唧唧歪歪的。觀察幾個月，到夏天好找房客的時候多漲房租讓他知難而退搬走算了。
大家覺得我這樣做合理或有漏洞嗎？先謝謝大家！
