房產投資的本質：讓別人給咱們打工

房地產投資，本質是一種讓別人為你打工的方式。這一點可以從租客、銀行和社會的幾個角度展現。

首先，讓租客為咱們打工。租客為了獲得居住空間，付出努力工作賺取金錢支付房租。這種方式使咱們能夠以房養房，通過租金收入覆蓋房產相關的開支。

一套出租房，隻要有正現金流，它就是一棵搖錢樹，月月有錢掉下來。而且租金會漲，就如同樹在長大，自然結的果實也越來越多。

其次，讓銀行為咱們打工。低利率的房貸使得投資者能夠以較低的成本獲取資金，這筆資金可以用於投資其他回報更高的項目。這種情況下，投資者似乎是在“白嫖”銀行的貸款，通過杠杆效應實現更大規模的資產增值。

前幾年低利率的時候，貸款利率2%多一點。這年頭隨便幹啥投資都有超過5%的回報（Tbills 5%+, SPY 7%+, etc.) 這就是讓銀行給咱打工。

第三，讓廣大人群為咱們打工。一個社區或者一個城市的房價，尤其受到人潮湧動的影響。當人們為了更好的工作機會、更好的生活條件而湧入某個地區時，這會推動當地房價上漲。整個社會的努力工作為本地提供了一個增值的背景，房價上漲，咱們地主的錢包也就越來越深。

所以隻要選中合適的地區和城市，比如加州的某些城市，房價基本確定會一直上漲（中長期大勢）。

所有跟帖： 

• 本質是為社會做貢獻 -田牛妹1- ♂ (60 bytes) () 01/27/2024 postreply 20:49:53

• 我們 -田牛妹1- ♂ (137 bytes) () 01/27/2024 postreply 21:00:48

• 和用你的資本成立製衣廠或者食品加工廠沒有本質區別 -naive2- ♀ (57 bytes) () 01/27/2024 postreply 21:19:47

• 本質：1）為人民服務； 2）給自己找了一份工作。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 21:20:15

• 目前情況：1）沒現金流了； 2) 我替它賺錢；3）他們各個都可以拿捏我。目前地產投資本質就是：犯賤 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 21:48:49

• 哈哈哈 初級階段的真實寫照 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 07:24:00

• 看起來低穀期要持續一陣子 -大年- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 08:22:07

• 有一天從奴隸到將軍。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 13:36:05

• 本質是county的搖錢樹，想收多少property tax就收多少 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 06:15:10

• 我每年都要去好多趟跟他們appeal. 跟Board見麵。雖然都給我降下來了，但過程不勝其煩！ -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 06:47:05

• 我找service去appeal, 每年好幾千 -kitfrommars- ♀ (27 bytes) () 01/28/2024 postreply 08:33:28

• 勤勞致富，房東付出的也很多，人力物力財力，我感覺出租房子首先要過一個心理關，特別是白玉房。 -Oona- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 07:27:16

• 自己心心念念裝修裝飾的房子，真是不舍得出租，都想摟在懷裏不讓外人進來，LOL：--） -Oona- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 07:28:03

• 要有服務意識！ -百裏舟- ♂ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 17:42:13

• all landlord are working -xiaoxiao雨- ♂ (45 bytes) () 01/29/2024 postreply 06:43:08

• Right -ssjj21- ♀ (0 bytes) () 01/29/2024 postreply 12:21:36