請教要不要買這個學生房

家附近的大學，最近幾年學生人數減少。學校在2021年出了一個政策，大一大二的學生必須住學校宿舍。近兩年各大機構都在拋售附近的學生房。這些學生房中有很大一部分是百年老房。

我現在看上一套2000年左右的學生房，5個unit、現房主在17年1.9m買的，現在賣0.99m，可否議價待查。

我有些心動，老公顧慮多一些。

老公主要擔心：我們這兒人口流失，學生減少，以後不好出手。

我：學校有百年曆史，不會一直流失，目前也許是最糟的時候。如果都租滿，2500/month per unit，但估計很難。最差按普通的townhouse出租，出租也可以1200month。十年以後，通脹原因,按現價出應該問題不大. 老公反正要去學校上班，比大機構，我們這點是有優勢的

以前版友說2024商業地產會有一些機會，這是好機會嗎？

 

 

所有跟帖： 

• 為啥便宜近一個米？ -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 09:01:00

• 如果隻做學生房，很難租滿。學生減少+學校政策使得空置嚴重。我是想能租學生就租學生，不能就租家庭。我們現在手上的百年老房就 -笨蝸牛- ♀ (132 bytes) () 01/27/2024 postreply 09:06:35

• 還有就是拋售太多，我看到就有幾百unit，這可是一萬多人口的大學城 -笨蝸牛- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 09:17:26

• 學校在陣地會在要有共識。房齡優勢百年老房因需求推倒或翻新重建都是利好。如能步行去校園相對保障需求。精算是否好deal。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 09:17:24

• 可以去學校，我算來算去都覺得比錢放cd強，老公就是怕回頭賣不出去 -笨蝸牛- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 09:21:04

• 是不是有心結有可能離開。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 09:32:26

• 計劃8-10年後，老公退休。 -笨蝸牛- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 14:46:11

• 其實你要搞清的是為什麽近年學生流失？是學校的招牌在就業市場不香了還是什麽原因？機構投資的大量撤是做了市場評估的，你呢？ -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 10:15:20

• ，我回頭具體看看每年的招生人數，不過我個人感覺學校政策影響更大 -笨蝸牛- ♀ (94 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:42:03

• 要看哪個州，哪個城市的，不好說。州和城市發展前景看好才行 -年輪- ♂ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 10:25:45

• 有的學校會倒閉，那時當地工作機會又減少很多 -新年好運- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 11:46:00

• 這個學校在州係統應該可以排前三。不過1x年換了新校長，略下降 -笨蝸牛- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:44:19

• 出租房投資原則第一條就是不踫人口流失地區。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:11:00

• 沒辦法，肉身在這。前一個月去人口流入州搶房，一個月顆粒無收 -笨蝸牛- ♀ (42 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:47:15

• no more than 0.5 million. -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:15:51

• 謝謝波大，你的話一定是有道理的呀。可是為啥呀？ -笨蝸牛- ♀ (188 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:53:02

• 如果這個大學是私校，你們還是算了，沒人會救市的 -jenda123- ♀ (135 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:37:58

• 公校，州係統的，最近並了兩個要倒閉的學校 -笨蝸牛- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 12:48:54

• 和大資本競爭勝算不大 -julie116- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 13:42:55

• 嗯，有道理。開始想著學生租不到，租住家。不過如果enrollment -笨蝸牛- ♀ (205 bytes) () 01/28/2024 postreply 04:22:14

• 現在房子便宜的地方， 一般都是有原因的。 -keeplooking- ♂ (164 bytes) () 01/27/2024 postreply 19:03:09

• 多謝了，這個與學校政策和enrollment 減少有關，當然 -笨蝸牛- ♀ (451 bytes) () 01/27/2024 postreply 21:09:56

• 學費便宜，學生願意花多少錢去租房也是一個考量 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 09:33:00

• 我們這兒普通住宅還是漲的,就是以前學生房license值錢 -笨蝸牛- ♀ (117 bytes) () 01/27/2024 postreply 21:21:30

• 不懂中文？是“要麽”，不是“要嗎” -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 03:46:29

• 我家周圍兩所私立大學都關門了，同學本來要在教職退休的，也不得不換了工作。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 20:56:00

• 多謝，這個信息很重要，雖然我們這裏 -笨蝸牛- ♀ (111 bytes) () 01/27/2024 postreply 21:22:45

• 你這個是學生房，不是學區房 -說誰誰- ♀ (0 bytes) () 01/27/2024 postreply 23:40:02

• 2012年我住的地方遍地都是10萬左右的townhouse, 看準的，現在漲了一倍多。主要是看經濟實力了。 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 01/28/2024 postreply 08:00:00