近日，文學城在「投資理財」一壇兩論“榮寧兩府”的基礎上，建立了新壇「房地產經」。一時間如同大觀園，不但匯聚了城內的房主/地主們，還吸引了很多的網友，好不熱鬧！得知了消息，咱東瀛小島上的山野村人，今兒個也來此寶地窺一窺。雖無資產，身無分文，就為長長見識，這也叫活到老學到老吧。
眾所周知（也可能是我孤陋寡聞，或者不食人間煙火），本地的不動產業自從泡沫經濟的結束後，除了東京都等大都市圈地價上漲以外，其他地區伴隨著經濟狀況的起伏，並沒有出現如同在文學城所看到的美加等地那樣的價格猛漲的景況。
也許我並不正確和全麵，日本的大部分縣市，為數不少的人們反而為擁有居住以外的住房土地而發愁。為什麽呢？一是房地產的稅金問題，二是戰後建築的住宅的維持費用，三是日本人如果沒有生計的問題，一般也不願意出租找麻煩，因為那需要嚴格認真的管理。其實，據我觀察，還有一個不可忽視的問題，那就是法律責任問題：長租戶一旦入住，租用者是法律優先保護的，所以難以“驅除”（抱歉，我想不出合適的漢語詞匯）；當然，短租特別是為旅行者提供住宿，那真是很容易賺錢的，日本的某些老房子，雖然舊，但因為文明程度很早且較高，設備都是齊備的，諸如浴室冷暖房熱水等，房屋內部隔間很多，可供數名住宿，在楓葉櫻花季節那就空不出來的。然而短租就需要擁有者的隨時更換用品和衛生維持的問題，加上日本人的文化習慣問題，越是傳統的街區，人們為了保護環境和淡泊安靜，就更不願去打擾周邊的鄰裏氣氛。
綜上所述，這裏的人們對於購買多餘的房屋，來保值和創造附加價值就不是那麽熱心。然而這也正是本地的政府和個人，也就是官民都在傷腦筋的問題。是積極地發展地區和個人的經濟，還是消極地保護環境和傳統，這真是如同刀背和刀刃的兩個互相作用的相反相成的問題。特別是伴隨著人口的持續下降，住房供大於求在一定時期內是難以改變的。
說不定會寫寫一些所看到的情況，比如，如何驅逐不在住的租戶，建房前前後後，自家閑房短期airb&b的經驗等等，魚目混珠，醜個熱鬧。此文跑題很遠，今天隻是借此機會前來祝賀，就算給大家一個參考係數吧。人說“不比不知道”，一比較就能明白壇壇內的各位坐地八方地主們是在福和蜜的壇壇之中啊！臘八一過是小年，小年之後迎新春，提早祝各位恭喜發財了！
