有一家房客，住了幾年一直相安無事。今年1月份突然沒有付房租，從1月5日至9日，短信、電話、電郵都聯係不上。1月9日晚上帶著3 Day Notice to Pay or Quit登門，發現房子裏是有人的，敲了20分鍾的門，然後房客出來開門了，然後馬上隨手把門帶上，出到屋外，跟我在屋外對話。說是家庭成員之間產生矛盾，決定搬家離開這個社區，正在另外找尋、申請租房。
問他：打算什麽時候搬走，說是：正在找，還沒確定日期。
問他：為什麽短信、電話、電郵都不回複？說是：有收到，但不知道怎麽回，就幹脆不回複了。
問他：1月份的房租總得付吧？說是：錢要留著付申請費和新的租房。（因為是多年房客，目前的租金比市場價低了20%+）。
隻好拿出準備好的3 Day Notice，交給他。
3天之後，1月12日，再次發電郵詢問是“交租”或“搬走”或File Eviction？然後就交來了一半的房租，說另一半過幾天交。我告知另一半延一個星期，1月18日交。
1月18日，沒有交另一半的租金。發信息詢問，又是完全沒有回複。
請問，這種情況（即，房客在3 Day Notice後付了一半房租），那麽1月9日發出的3 Day Notice to Pay or Quit，仍然有效嗎？需要重新發出3 Day Notice嗎？
或者如何處理更好？
謝謝！
