資深地主經營優勢續

來源: updateonline 於 2024-01-18 10:02:49 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2123 bytes)

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俺寫帖子天馬行空的，這個主題看似容易懂。不妨就多說幾句。

一個SFH 的租金達到市場水平，在各個熱點大城市，大約3% 的回報，做地主肯定賠錢的。

租金達到市場兩倍的水平，就是7% 左右的回報,現金流基本就打平。在現在市場環境下，賬麵賺3%的貸款減少部分。前一個帖子說我剛拍賣來的，預計第一個月會現金流 -5%. 實際是，現金流已經到是0%. 雖然外國學生還在放假，也沒能影響招租。現在還有些前期整修沒完成，然後是開始追求三倍市場租金。特別這個前階段整修，就花不到 $1000塊。這個出租 SFH 的冰箱洗衣機是朋友搬屋子把他們的舊的送給我的，我就花 $200 搬運費。

達到市場三倍的水平，就是回報超過10%. 實際效果就是7.x% 利率80%貸款買的房子，拿到手的正現金流，等於別人全款買下的房子（收一份正常的市場租金）。這個時候，做地主就感覺特別的爽。。尤其疫情期間，鄰居全款買的招租幾個月都依然空屋，而鄰居的我貸款買依然淨賺超過兩倍市場租金（那時利率沒上去）。

然後是哪個關鍵問題：如何提高租金收入。以前 nilabonita 在投壇講了她的例子是兩倍市場價格; 昨天閑來無事事就那麽隱隱的提一個方法好像是三倍。我恰好都看見，：=）。原則是條條大路通羅馬。也不要硬把夏威夷的經驗搬到彎區矽穀，南加的搬去得克薩斯，：=）。這種細分市場得自己去發掘。星巴克咖啡賣那麽貴有啥秘密嗎？但儂們不知道的是巴克來澳洲就鬥不過更貴的當地街頭的小私人咖啡館，整個澳洲就幾家星巴克（雖然麥當勞在澳洲遍地開）。俺遠程也能做到兩倍市場租金。這全憑個人努力發掘和經營管理。